民生社區都更案年底取得使用執照 中工明年營收大躍進

民生社區都更案年底取得使用執照 中工明年營收大躍進

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

由中工（2515）主導的北市民生社區延壽國宅海砂屋都更改建第一期M區46戶，預計年底可取得使用執照；中工依比例可分得16戶，依當地目前新屋市價，市場估，中工明年可有近7億元的入帳。

在士林自建建案「水研」的入帳，以及上半年售地處分利益，中工今年累計前三季的稅後淨利13.99億元，年成長295.9％，也是近十年來最高。

由於這批在民國70年代由北市府興建的國民住宅「延壽國宅」，共有6區（I區、J區、K區、M區、N區、O區）全是海砂屋，而中工已取得4區的都更興建，並將陸續在明年第三季開始動工，法人因此認為，未來5、6年，中工每年營收都有10億元以上的增加，營運逐年成長可期。

中工行銷長郭宏章指出，第二期的K區都更從100年開始洽談，已完成所有都更程序，預計明年第3季動工，由原有85戶增為121戶，每戶大小與M區相同；第三期I區住戶同意戶已達92％，戶數將由原203戶，都更後為290戶；第四期J區住戶同意戶達90％，戶數由原336戶，改建後為480戶，且都更面積創下台北市最大的3,030坪（1公頃）。

中工分析，附近民生社區為台北著名的優質社區，但均為四層老公寓，近年罕見電梯預售屋和新成屋出售，附近居民換屋需求非常強烈，且房價難墜，新屋房價將落在每坪百萬元上下。

法人指出，延壽國宅的6區海砂屋共改建704戶，屬中華工程部份有4區654戶，改建後增為937戶，中華工程可售283戶及停車位，再加上中工在南港區重陽路一段的700坪基地60戶海砂屋改建，以及信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」工程，中工未來五年可從房地產市場取得的營收獲利可觀。

摘自2015/12/7 工商時報

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