龍華國小舊址110億 地上權 流標

龍華國小舊址110億 地上權 流標

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

權利金底價110.09億元、創南台灣地上權標金新高紀錄的高雄農16特區龍華國小舊校區土地，昨日決標因無人投標而宣告流標。高市府表示，將根據市場行情，再針對權利金底價、租金率、存續期間等3項變數，做連動性的調整，明年上半年前再擇期推出；希望壽險業投資不動產的最低投報率調降到2.555％之後，有助脫標。

位於高雄捷運凹子底站出口旁的龍華國小舊址11,636坪土地，昨（2）日進行地上權決標，權利金底價110.09億元，創南台灣地上權標金新高紀錄，不過，因無人投標而宣告流標。

主持開標會議的高市府財政局副局長曾純倩指出，此一標租案，決標之前詢問度相當高，可能因為最近國內房地產市場相對低迷，導致無人投標，預定明年上半年再伺機進行招標。

她表示，龍華國小舊址地上權的存續期間70年、地租年息率3.5％及權利金底價110.09億元，這3項變數是連動的，因此，如果明年推出時，房地產景氣沒好轉，權利金也可能向下調降。

房地產業者說，該案權利金介於80到90億元之間是比較合理價位，因為此次招標權利金訂為110億元，主要以該地地價每坪215萬到220萬元為計算基礎，可是該區「商四用地」每坪合理價格介於185萬到190萬元之間，因此，二者計算出來的合理價位有所差距。

不過業者也分析，龍華國小地上權基地位於農16特區博愛路、大順路口，除高雄捷運紅線凹仔底站，未來也是高雄環狀輕軌的出口；明年若順利脫標，將可與漢神巨蛋百貨商圈及正興建中的義大集團亞洲廣場，構成北高雄最堅強的黃金百貨商圈，長線發展前景可期。也因此，若能適度調降底價，配合最低投報率門檻調降，可望順利脫標，屆時對周邊房市將是一大利多。

摘自2015/12/3 工商時報

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