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國壽楊梅買地 下步鎖定高雄
國壽楊梅買地 下步鎖定高雄
記者吳靜君／台北報導
砸21.9億蓋物流園區 新北市瑞芳、桃園大園、台中也已布局 還有百億銀彈可獵地
國泰金昨（23）日公告，旗下子公司國泰人壽將以21.9億元，購買桃園楊梅1.8萬坪土地，預計提供給永聯物流園區使用。根據國壽規劃，投資不動產用於提供物流園區使用的部位，在300億到400億元間，以此研判，國壽還有百億元銀彈可繼續獵地，且高雄地區土地已列為選項之一。
據了解，永聯物流就是國泰進軍物流園區的策略合作夥伴。公告內容顯示，國壽買下的土地位於桃園楊梅國道與66號快速道路附近，面積1.8萬坪的土地；國壽購入之後，將提供永聯物流使用，據國壽估算，此案未來的租金報酬率約在3.4%~3.5%間。
國壽規劃，將提撥300億到400億元的資金規模，打造物流園區，自2012年12月底開始，國壽已經在新北市瑞芳、桃園大園購地，也在台中透過取得地上權的方式，提供作為物流園區。
如果加計昨日公告的土地，目前國壽已陸續取得13萬坪土地地。由於國壽計畫總取得坪數為30萬坪，因此還將陸續在台灣尋找逾10萬坪的土地。
金管會研議將不動產租金報酬率的門檻，從2.805%調降至2.555%，但現在進仍要維持2.805%的高門檻，管理成本也會因此較高。但國壽表示，只要有好的租金報酬率，還是會掌握機會進場。
國壽強調，現在仍在台灣各地持續尋找適合標的，只要交通方便、符合法規要求，以及不錯的報酬率，就會考量，「高雄將是選項之一」。
保險業人士表示，壽險公司購買不動產確實有「南進」的趨勢，此次國壽購買的區域，成交價格1坪最高達13萬左右，國壽取得的平均成本為每坪11萬元，不僅符合市場行情，也相對地划算。
住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲指出，該區域離國道、六六快速道路近，交通四通八達，十分適合作為物流中心，之前一些上市櫃公司也以此為物流根據地。此次國壽大手筆買入桃園區不動產，是否為台灣不動產注入一股強心針，有待觀察。
蔡宗翰主導 手筆大效率高
國泰金透過旗下子公司國泰人壽，準備了400億元資金在全台各地獵地，配合建置物流園區的土地使用，手筆之大、效率之快，頗受市場矚目。
據了解，此項計畫的主導者，即今年出任國泰金策略長的蔡宗翰。
由於與永聯開發理念相同，一拍即合，蔡宗翰在2012年間即斥資60億元，買下瑞芳土地供園區使用，並委由永聯物流經營。
負責經營管理的永聯物流，也有同一集團的影子。這是一家由霖園集團旗下的神坊資訊等公司，共同投資設立的公司，霖園集團總持股51%，因此具有主導權，為台灣第一家大規模倉儲設施的專業物流地產開發商。
目前國壽已在新北市瑞芳、桃園大園及台中地區，購買土地或地上權，提供永聯物流園區使用。
摘自2015/11/24 經濟日報