獵地高手鼎固 專挑地鐵站周遭

獵地高手鼎固 專挑地鐵站周遭

工商時報【記者李書良╱上海報導】

對台灣人來說，日月光是半導體封測大廠；但對許多大陸人而言，不管是日月光，或張氏兄弟轉投資的鼎固，尤其是後者，是在中國大陸獵地、推案，甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。

張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後，在中國大陸一二線城市積極獵地、養地，除了北京與上海，鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。

譬如，這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場，當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」，一個號稱「全球最大免稅商場」，都吸引了市場、媒體、同業高度關注。

大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的，是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資，鼎固則以地鐵站為標的下手，他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓，搭配部分住宅，大推複合式的商業不動產。

原因很簡單，因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段，人留帶來人氣與錢流，鼎固以此投資推案，之後光是租金收入就極為豐厚。

以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看，上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上；御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站；春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站；離市區較遠的嘉定北站，鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。

同時，張氏家族透過鼎固，對這些大樓建案持有不賣，未來其房地產增值的空間，將比過去買進土地興建出售，僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過，自己這套就是學台灣壽險公司的模式，當房東收房租，未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。

摘自 2015/10/18 工商時報

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