建商及土地情報內容

獵地高手鼎固 專挑地鐵站周遭


獵地高手鼎固 專挑地鐵站周遭



工商時報【記者李書良╱上海報導】



對台灣人來說,日月光是半導體封測大廠;但對許多大陸人而言,不管是日月光,或張氏兄弟轉投資的鼎固,尤其是後者,是在中國大陸獵地、推案,甚至大手筆蓋商場、造鎮的高手。



張虔生、張洪本家族2001年成立鼎固、鼎匯、鼎榮等公司後,在中國大陸一二線城市積極獵地、養地,除了北京與上海,鼎固在江蘇無錫、昆山、重慶等城市也都有涉足。



譬如,這幾年鼎固在上海、重慶興建的日月光中心廣場,當初宣傳上一個打著「上海最大單體捷運共構商場」,一個號稱「全球最大免稅商場」,都吸引了市場、媒體、同業高度關注。



大陸的房地產同業對張家兄弟與鼎固最佩服的,是他們精準的獵地眼光。不同於其他同業喜歡選擇在熱鬧商圈投資,鼎固則以地鐵站為標的下手,他們看準地鐵站來興建商場與辦公樓,搭配部分住宅,大推複合式的商業不動產。



原因很簡單,因為地鐵站出入口往往是人潮最多的地段,人留帶來人氣與錢流,鼎固以此投資推案,之後光是租金收入就極為豐厚。



以鼎固耕耘最密集的上海市諸多建案來看,上海日月光中心廣場即是坐落在上海打浦橋站上;御華山華廈則是鄰近靜安寺與常熟路兩個地鐵站;春申麗園案則鄰近莘莊與春申路兩個地鐵站;離市區較遠的嘉定北站,鄰近則有伯爵天地、鼎固君庭、匯景華庭3個建案。



同時,張氏家族透過鼎固,對這些大樓建案持有不賣,未來其房地產增值的空間,將比過去買進土地興建出售,僅賺加工財的利潤要豐厚。張虔生曾經說過,自己這套就是學台灣壽險公司的模式,當房東收房租,未來開發的商場、辦公大樓都將是「只租不售」。



摘自 2015/10/18 工商時報