蔡辰男汐止土地 23日3拍

蔡辰男汐止土地 23日3拍

作者記者蔡惠芳╱台北報導

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

國泰集團創辦人蔡萬春長子、昔日台灣首富的「國泰王子」蔡辰男，這幾年部分地產陸續被法拍、逐漸淡出房市，現又有一塊位於新北市汐止的9.67萬坪山坡地保育區，將在9月23日被三拍，底價1.7587億元，換算每坪約1,800元，債權人是英業達集團會長葉國一，不排除會在適當時機出手。

惟市場人士評估，汐止附近林地行情，大約是公告土地現值的10∼15％左右，買家才肯「埋單」，依附近行情推估，每坪要500∼600元左右，才是「買點」。因此依蔡辰男土地三拍的底價每坪底價1,800元來看，還是合理行情的3倍，因此結果最後還是可能流標，估計四拍時脫標機率相對大增。

寬頻房訊專員徐華宸表示，士林地院最新公告顯示，將在23日公開執行汐止湖東街5巷一筆山坡地保育地三拍；依地籍資料顯示，債務人為蔡辰男及其夫人蔡陳保枝、樹德工程及林姓和黃姓自然人。

徐華宸分析，通常會進場收購林地的投資人，會有2個目的，1是以低於公告土地現值的低價收購、再以公告現值登記作為公司資產，以美化帳面；第2，可依公告現值來抵扣遺產稅。因此，潛在競爭者會是特定買家。

摘自2015/9/8 工商時報

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