北市九一新令 逾1成建案剉咧等

北市九一新令 逾1成建案剉咧等

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市政府宣布9月1日後取得使用執照的新屋必須取得無違建證明，新制正式上路後，挑高屋、夾層屋、和複式樓板屋將首當其衝。據調查，今年9月1日之後陸續完工交屋的相關新案大概有58筆，約有631億元、共1,919戶左右，估計約占總體房市11％；市場預期，衝擊最大的將不是建商，反而是想買來出租的投資置產客。

北市府規定，自今年9月後取得使照的新建物，在首次辦理登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理之所有權移轉登記時，須有開業建築師開立「3個月以內有效證明無違章建築事實」，以終結新違章。

其中，挑高屋、夾層屋和複式樓層屋，在地狹人稠的台北市更蔚為風潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於新案自推出到完工大約要2∼3年左右，因此最新統計發現台北市自102年4月1日迄今，陸續公開銷售的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，估計會在104年9月以後陸續完工，台北市總計有58案，約1,919戶，銷售金額達631.4億元。

何世昌表示，挑高夾層複式樓板住宅案約占同期全台北市推案總量5,693.85億元，比重達11％，具有一定的分量；其中，以中山區有15筆、453戶最集中，其次在士林區，有9筆、342戶。

宏普建設經理林素玲表示，挑高夾層或複式樓板住宅的空間彈性和使用效益頗高，在市場上向來有一定需求，不過空間是留給客人的，若交屋後想作儲藏室，並不算違建；建商一定會按圖施工、完工交屋給承購戶，不會作違建，交屋後則要看客戶需求，要怎麼使用空間。

有建商表示，通常建商銷售挑高夾層屋，由於使用空間可以放大、坪效相對較高，售價也通常比一般住宅貴1∼2成。至於承購戶，除了自住客之外，有一定的高比例置產客和投資客，偏好買挑高夾層屋，將1房隔成2房來招租，「賣相」較好、租金報酬率也比較高。預期柯Ｐ新制上路後，衝擊最大的不是建商，而是想1房當2房租的投資客。

有建商透露，柯Ｐ違建新制上路後，將來恐得鑽漏洞了，交屋時不能精裝交屋，頂多只附衛浴、廚具；且不幫買方作夾層就沒事，等順利交屋，再讓買方自行裝修夾層。

摘自2015/9/8 工商時報

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