土地交易冷 港都房市將盤整

土地交易冷 港都房市將盤整

記者林政鋒／高雄報導

高雄房市有陰影，即將進入盤整期。 記者林政鋒／攝影

農曆7月，高雄房地產市場延續價跌量縮的格局，被業界視為下波推案熱區的中都土地標售全部流標，土地交易價格將進一步鬆動趨跌；另8月房屋成交比7月量縮15.6%，主流產品為40坪以下，以區域來看三民區與鳳山表現相當強勁，並可望持續到年底。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，長期來股市與房市具有高度連動關係，這一波全球股災，並拖累台灣股市重挫，部分人士已經認為在股市受傷會導致房市低價求售潮，但由於國安基金進場護盤拉抬，終究股市的變局與房市會如何互動，將是短期需注意的議題。

資深建商指出，之前高雄地政局標售三筆中都重劃區土地，底價每坪75萬到105萬元，結果竟然沒人投標而流標。如果再對應國有財產署在高雄標售21筆土地只賣出1筆，土地交易冷清的現象，對地價而言將會出現再下跌動能。

由於高雄房市熱區在美術館、農16等蛋黃區飽和後，中都是最靠近美術館特區的新重劃區，建築界普遍將中都視為港都房市的明日之星，如今土地標售反應冰冷，顯見業界投資信心不足，近日傳出一家中大型建商，已經對公司下達「凍建令」，對內宣示二年內不在高雄蓋房子，同時積極轉往東南亞尋找土地開發商機，此一現象是個案，還是有「一葉知秋」效應，近來受到港都建築界熱議。

土地交易商說，二年內高雄建地行情普遍會下跌20%至30%，除非地段相當具特殊性，否則一般土地都難避免跌價二至三成的命運，建商對此也樂觀其成，認為這一波高雄房價上漲，最大獲利者就是地主，尤其地主兼建築業主更是大贏家，因此地價合理回檔，對建築業有利。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，全台房市進調整期，今年上半年全台買賣移轉棟數較去年同期衰退18%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的6.6萬戶，到今年只剩5.6萬戶，總量減少15%，搶照潮並沒有再發酵，而住宅的新屋開工戶更從5.6萬戶，降到4.3萬戶，驟減23%。

黃舒衛分析，今年上半年的開工數大幅滑落，除了代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這兩年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是天量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。 以目前全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路的大環境來看，房市觀望氣氛依然濃厚，因此推案、開工均呈現量縮，如果預售市場持續降溫，預期下半年開工數持續下探的機會很高。

美國在判斷經濟情勢時，常將「新屋開工」 （Housing Start）視為重要的領先指標。一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。另外，房屋開工有助於直接帶動營建、建材、裝修、融資的需求，對於後續家具、家用品等的購置需求也很具參考價值，因此是相當重要的經濟指標。

摘自2015/08/30 經濟日報

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