房市低迷 建商遠離北市

房市低迷 建商遠離北市

記者陳美玲／台北報導

根據最新市調統計，2010年政府陸續祭出打炒房政策後，台北市預售、新成屋推案數呈現下滑趨勢，2011年起連續四年、新推案低於200個，可售金額跌破3,000億元，估計今年北市新建案數將跌破160個、創近19年新低。政策圍剿房市，將使北市爆發建商逃亡潮。

長虹建設董座李文造表示，房市進入盤整期，建商必須轉型才能安全度過，接下來要減量經營、以合建取代購地自建，更要往其他縣市推案，才能成功轉型。

住展雜誌最新統計，2010年台北市推案數達282個、可售戶數逾8,000戶、金額約3,262億元。但政府祭出選擇性信用管制，當年12月實施第二波管制，將土地、建築融資成數降至65%。

在此政策下，2011年北市預售、新成屋推案數直直落，僅188個、年減33%，可售戶數驟降44%至4,503戶、金額僅2,359.68億元。從2011年起至2014年，北市平均新推案數約180個上下，可售戶數約4,500至5,700戶，總銷金額在2,300億至2,700億元，無法回到過去推案總銷3,000億元大關。

今年房市再受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，至8月20日止，北市新建案數量僅100個，可售金額1,247億元，不到2010年的四成。住展預估今年全年北市新建案恐跌破160個，創近19年新低，可能跌破歷史低點1996年的152個。

由於在北市推案風險愈來愈高，據了解，國泰建設、太子建設、興富發、遠雄建等大型建商已在全台推案，華固也跨入高雄市場，建商企圖搶進中南部市場，降低北部推案的高風險管控。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖今年上半年北市新屋開工數出現年增48%幅度，但新案銷售與開工數並無正相關，主因建商可能以先建後售，或先行預售等方式呈現，不代表景氣回溫。

建商表示，北市推案量無法擴增，除素地稀少、都更牛步以外，政策面壓抑是重要原因。

摘自2015/08/28 經濟日報

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