建商搶容積獎勵 建照大增

建商搶容積獎勵 建照大增

記者郭及天／台北報導

儘管房市景氣低迷，但今年7月起實施容積獎勵上限管制，造成6月掀起一波搶照潮，據內政部資訊，今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶，創下近18個月以來大量。

今年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，都市更新區域不得超過法定容積50%，一般地區不得超過20%，將改善建商以往透過開放空間、都市更新等方式將容積灌入，以增加可售樓地板面積的現象。新制上路後，將提高建商推案成本，即使目前建商購地態度保守，但在上路前最後一個月仍大量搶照。

不過，今年上半年建照核發數量5.65萬戶，年減14.5%，為近三年以來同期低量，顯見開發商感受到景氣衰退，請照推案狀況不若先前熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣難見樂觀前景，出現一些先掛照搶獎勵容積舊制，但不急著領照推案或銷售的現象，市場實際預售供給量目前仍呈萎縮，且新案市場買氣低迷，還需要有感降價，才能吸引消費者目光。

以六都上半年建照核發量觀察，台北、新北、台中及高雄均較去年衰退二至三成；桃園則大增六成，且桃園6月建照核發更達4,573戶，為建商搶照最積極的地區。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從去年下半年開始，包括持有稅的調高，房地合一稅制的紛擾，市場買氣快速轉冷，建商仍積極搶照，房屋供給量居高不下，將形成相當大的庫存危機。

閱報秘書／建照與使用執照

建造執照與使用執照核發數量，可視為房市未來與當下的供給量指標。

住宅預售推案需取得建照後，才能合法展開銷售，通常大樓產品在二至三年後才會進入實質供給，未出售餘屋會形成賣壓；建築工程完工後取得使用執照，才會辦理交屋，代表房屋的實質供給，產權由建商移轉給屋主，屋主將開始有持有稅負及房貸壓力。

儘管房市景氣低迷，但今年7月起實施容積獎勵上限管制，造成6月掀起一波搶照潮，據內政部資訊，今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶，創下近18個月以來大量。

摘自2015/08/11 經濟日報

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