長虹：房價降 造價也要降

長虹：房價降 造價也要降

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」，對於台灣房市走向，他說目前要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出，房價要降是全民共識，既然要降，建商每坪造價也要跟著降，且他呼籲同業儘量不要買北市土地，把地價炒高，建議採合建、且最好出走台北市。

台北市建築交集會所舉辦的金磚論壇上找來李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰和大聲行銷總監田大權，探討台灣房地產走向。

李文造指出，台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋，10多年前銀行貸款利率是10％，現在則是2％~2.5％之間，等於以前1年付出的利息，現在可以繳5年，所以屋主沒有必要殺價殺出。

李文造也不諱言，房價要降，建商就要考慮降低房屋造價，且長虹對於未來要推的新案，也會考慮降價。

他舉例，過去蓋房子每坪造價5萬元，後來建商逐漸抬高建材水準，每坪造價提升到15萬元，一坪提升10萬元，等於把蓋公寓當在蓋飯店。

李文造說，現在應把每坪造價降為一坪10萬元，這並不是偷工減料，而是建商要愛用國貨，不用進口衛浴廚具，實用耐用就好，這樣一坪可以降低5萬元，售價就可以降1~2成，且建商也可以維持基本利潤。

蔡明彰表示，不少台灣人投資海外不動產，預估一年流出新台幣800~1000億元資金，但不會因此打擊到台灣房市，這批人都是手上有閒錢投資的人，所以會排擠到股票市場、和固定收益的投資商品。

摘自 2015/7/29 中國時報

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