聯上發 北上迎豪宅換屋潮

聯上發 北上迎豪宅換屋潮

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地合一實價課稅確定明年實施之後，為搶搭下半年新成屋市場的購屋潮，高雄上市建商聯上發（2537）看好高資產客戶對於大戶豪宅的換屋需求，並沒有減少，該買的、還是會出手，下半年首攻台北市士林官邸豪宅案「聯上涵玥」，將全力衝刺待售新成屋的銷售成績。

高雄建商聯上開發總經理李志明表示，「聯上涵玥」總共規畫5戶，已出售3戶，新完工後待售2戶。

李志明表示，現在高資產客戶並沒有減少，對於大戶豪宅的需求也依然存在，只是，之前在觀望房地合一實價課稅到底過不過關；現在，房地合一實價課稅確定明年實施之後，對於客戶來說，稅賦成本比較容易掌握、趨於明朗化，而且是有賺錢才繳稅、賠錢就不必繳稅。

李志明表示，未來房地合一實價課稅上路後，稅制將會比現行奢侈稅不論賺賠都要繳稅，要合理得多。因此，新稅制拍板之後，反而有助於下半年房市買氣。

李志明表示，政策對房市確實有很大的影響，但房地合一稅拍板確定後，市場買氣已見回升，來客數較之前約增加1∼2成。雖然買賣雙方多還在評估新稅制的影響，短期市場還是會有些混亂，但上市建商「沒有悲觀的條件」。

李志明表示，目前聯上發在手的庫存案量達2、3百億元。今年上半年已推出6.5億元的桃園「聯上世紀」、25億元新莊副都心「聯上聯」；接下來將全力銷售「聯上涵玥」待售成屋，第3季計畫推出桃園58億元透天和廠辦大樓「聯上發現園區」、第4季推出桃園10億元「聯上青溪」。

李志明表示，聯上發也不放棄台北市都更案，接下來持續推動台北市天母北路、近磺溪的土地512坪都更案，請照推出，總銷約30多億元，會規畫30幾坪的較小坪數產品。

另外，新北市會是聯上發未來的主要戰區，包括八里合建案、板橋江子翠商業區和住宅區土地、二重疏洪道重劃區三重側、桃園青埔等土地，預估未來5年的土地存量無虞。

摘自 2015/6/29 工商時報

---

回上一頁