房市冷 土地放款餘額減少

房市冷 土地放款餘額減少

記者郭幸宜／台北報導

國銀融資策略保守 4月減近60億元 土銀、台銀等同步衰退

行庫：拉高建商財務狀況權重評比

不動產市場降溫，銀行放款策略跟著保守。據金管會統計，4月全體國銀以土地為擔保品的放款餘額月減近60億元；個別銀行部分，台銀、土銀等辦理不動產放款的大行庫，放款餘額也呈現衰退跡象。

行庫主管表示，在政府打房政策影響下，未來承做土地建築融資，除了評估市場交易量、建案地點之外，考量房市交易量萎縮與銀行授信風險，將拉高建商財務狀況的權重評比，作為土建融放款的重要檢視指標。

根據金管會統計，全體國銀4月底，以土地為擔保品的放款餘額為1.741兆元，罕見比3月底的1.747兆元減少。銀行擔心建商財務狀況波及授信債權，對不動產放款的態度更加謹慎。

大型行庫主管指出，在交易量降溫效應下，估計今年以土地為擔保的新增放款案件與金額，可能較往年少。

根據金管會統計資料，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等大型行庫，4月以土地為擔保品的放款餘額，皆較3月下滑，土銀、台銀分別減少30億、19億元，三商銀單月減少金額也都有數億元。

行庫主管指出，儘管衰退幅度不多，但與去年，以土地為擔保品的放款餘額逐月成長的情況相比，4月轉呈衰退的訊息值得留意，研判如果房市交易量未見明顯起色，放款餘額可能會持續下滑。

進一步觀察銀行放款比重，4月全體國銀以土地為擔保放款，占整體放款總額比重將近7%，其中，土銀占比高達17.4%，大幅超越整體國銀的平均值，合庫銀占比7.18%，也高於整體市場比重，公股行庫中，三商銀平均占比僅5%上下，低於整體平均。

三商銀主管指出，在政府積極打房政策下，銀行去年下半年起，就以漸進式方式，調整不動產相關放款。今年以來，在建商推案量與買盤同步減少的影響下，確實影響銀行對不動產放款的態度，加倍謹慎之下，將視建案地點與建商財務狀況，評估放款成數與利率。

土建融利率 升至3.5%

因應房市可能隨時反轉下滑，銀行今年起拉高土建融的放款利率。行庫主管透露，目前部分區域已從3%拉高至3.5%，企圖用「以價制量」方式，降低不動產的授信風險。

房市交易量下滑，銀行為降低授信風險，除了拉高房貸利率外，也同步提高土建融授信利率，行庫主管表示，現階段只要是新承做的建築融資案件，除非是財力雄厚的大型建商，否則利率一律3%起跳，部分建案因距離都會區較偏遠的案子，在考量地段、建商財務，利率甚至上看3.5%。

放款成數部分，過去土地與建築融資業務，對於財力雄厚的大型建商、或是建案地段位於都會區的案子，放款成數最高可達六成，現在放款成數最高已降至五成。

行庫表示，受不動產稅制改革影響，擔憂房市交易可能衝擊建商財務狀況，銀行對土建融的態度轉向保守。

未來若房市交易量持續降溫，除了拉高利率、降低成數因應外，不排除減少承做案件，降低授信風險。

摘自2015/06/22 經濟日報

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