興富發變招 進軍休閒不動產

興富發變招 進軍休閒不動產

記者陳美玲／台北報導

興富發集團總裁鄭欽天再出招，將進軍休閒不動產市場，計畫在金山蓋Villa（別墅）飯店。集團發言人廖昭雄表示，集團的確有在評估進軍飯店市場，尤其金山觀光資源豐富，確實是個不錯的地點，全案已在計畫中。

向來推案動作快、狠、準的鄭欽天，原先計畫在金山推出「退休宅」，不過因國人對於銀髮宅的觀念接受度仍低，金山開發案轉向朝休閒不動產規劃。這是繼華固建設董事長鍾榮昌之後，第二家搶進休閒不動產市場的大咖建商。

廖昭雄分析，金山地區擁有非常豐富的觀光條件，包括坐擁獅頭山、東北角海岸線、金包里老街、法鼓山、朱銘美術館等人文休閒景觀，加上融合溫泉、山、水、海、老街、佛教聖地等觀光資源，距離雙北市市中心僅30至40分鐘車程，若在當地規劃獨棟Villa式的飯店，立地條件極佳。

廖昭雄說，興富發在金山地區擁有五、六千坪土地，全區規劃成飯店確實是評估選項之一，目前尚未定案。

鍾榮昌指出，對開發商來說，在房市逐漸朝向健康發展下，建商經營角度也必須以更長遠的思考來布局，以華固來說，現在總市值破150億元，在資產大到一定程度下，一定要朝穩定收益產品開發。

鍾榮昌表示，正評估跨入休閒不動產市場，如台灣宜蘭，甚至海外市場等均有考察，未來像是休閒度假飯店，或是別墅型的度假產品都是評估項目，不排除與國際級連鎖飯店品牌攜手合作。

日勝生在北投也經營頂級溫泉旅館－加賀屋，力麒建設在全台擁有哲園系列的休閒飯店，加計中國杭州湖邊邨酒店51%股權，總計力麒建設旗下有10間休閒飯店。

現金回收快 建商新藍海

休閒飯店市場成為建商角逐的新藍海市場，建商表示，除了因為不動產開發商夾著住宅相關開發經驗的優勢外，更因為別墅型飯店開發時程，以及現金回收期均較一般飯店來得短，成為開發商投入市場重要考量。

住宅市場處於高檔，華固董座鍾榮昌表示，公司目前策略朝向減量經營，不過不動產開發商做到最後一定是往穩定收益的方向前進，因此華固也積極評估投入休閒不動產，包括宜蘭、國際休閒不動產等都有在看。

建商指出，國內住宅市場在投資客撤出後，市場轉由自住客為主力買盤，但自住買方多數受限於資金，加上國內實質薪資未能提升，在市場需求低於過往下，建商彼此競爭也更加激烈，尤其是上市櫃開發商，因必須維持穩定獲利，勢必朝向具有穩定收益的多角化經營。

房市芭樂價 從六折談起

在政策一波波壓抑房市下，不動產市場的短線投資客退場，建商表示，由於房市轉由資金有限的自住客為主力買盤，未來房市上漲不易，部分建商開始讓價，今年買房的價格有機會談到比去年便宜5%至10%的空間，建商希望藉由讓利衝刺買氣。

建商指出，去年下半年至今年上半年，房市因為房地合一稅未定案下，市場觀望氣氛濃，案場出現來客也多是出「芭樂價」的「芭樂客」，多是從打六折，甚至打五折出價，讓不少建商、代銷無言以對。

摘自2015/06/22 經濟日報

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