豪宅屋主避稅大逃亡　囤房稅率建商剉著等

豪宅屋主避稅大逃亡　囤房稅率建商剉著等

作者： 溫子豪

　　房屋稅將於5月開徵，台北市長柯文哲暗示稅率大增，讓豪宅屋主驚慌急脫手。根據實價登錄顯示，去(103)年第4季至今，台北市8千萬以上住宅交易，有超過半數是新屋，成交單價比舊屋下滑4.8萬元。房仲業者表示，建商和壽險業者現在都「剉著等」，預期將有一波「降價出清潮」。

　　柯P日前表示「大家收到房屋稅單後，會嚇一跳」，暗示今(104)年房屋稅大增，尤其是去年7月取得使用執照的「豪宅」，很可能會出現「百萬」房稅。根據實價登錄統計資料，去年第4季至今，台北市總價8千萬以上的豪宅交易，有59%是去年7月後取得使用執照的新屋，較第3季的3%，比例大幅攀升。而新豪宅平均每坪單價為111.4萬元，比去年7月前取得使照的「舊」豪宅跌價4.8萬元。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近年來台北市以「調高新屋構造標準單價」、「修正豪宅認定標準」、「調整99條路段率」、「實施囤房稅率」等4大方式，調高房屋持有成本。其中「調高新屋構造標準單價」，適用去年7月後拿到使照的新建房屋，房屋稅增加至少1~3倍，若被認定為「豪宅」，稅賦更激增10~20倍，因此新豪宅交易比例衝高，出現新宅比舊宅便宜的現象。

　　黃舒衛指出，除了一般投資客外，建商與壽險業等主要投資者現在都很擔憂，尤其是建商，因推案量大，若餘屋沒賣掉被視為「囤房」，稅率就從去年的1.2%上揚到3.6%，預期新屋供給量大的區域，可能引發建商新一波「降價出清潮」，市場價格破壞將一觸即發。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，對口袋深的高資產族群來說，房屋稅提高並不影響持有意願，但相對於海外置產的高投報率，屋主寧願賣房「少賺」，再轉往國外投資。不過投資客須注意，不動產變現率差，若房子賣不掉，可能「賺了投報、賠了本金」。

摘自2015/4/22上午9:55 卡優新聞網

---

回上一頁