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土銀北市精華區億元宅 滯銷
土銀北市精華區億元宅 滯銷
〔記者盧冠誠／台北報導〕
房市多頭反轉，豪宅首當其衝，不動產授信龍頭土地銀行自售近半年的億元宅，儘管位於台北市精華區，至今依舊滯銷，昨宣布重啟標售，再度挑戰市場接受度。
土銀去年底公開標售位於台北市金山南路二段165號的「金和大樓」4至9樓住宅房地，格局為1層1戶，每戶約80.6坪，含2個坡道平面車位，而1至3樓則為土銀東門分行營業辦公場所。
金和大樓鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，因交通便捷，整體公共設施相當完善，土銀宣布標售以來，就成為市場矚目焦點。
不過，金和大樓標售並不如外界想像順利，4樓去年底以9800多萬元標出後，今年2、3月才分別再各以9900多萬元標出5樓、6樓，至於尚未標出的7至9樓，每戶底價都超過1億元大關。
土銀表示，金和大樓7至9樓底價分別為1億55萬元、1億100萬元、1億359萬元，將於4月30日開標，開標前現場都會安排同仁幫忙民眾帶看服務。
土銀指出，金和大樓每層1戶相對單純，且格局方正，區域內生活機能良好，產品非常具優勢。雖然1億元是個心理門檻，但最近已有幾位目標客戶積極詢問，表明投標意願。
一位三商銀主管認為，以金和大樓地點來看，若在3年前標售，很容易一次就全數標出，如今隨著房市反轉，豪宅買氣急凍，高價宅去化時間會越拉越長，總價越高，恐越難成交。
該名主管說，豪宅需求驟降，加上政府從貸款成數、稅制等管控成效顯現，進一步增加豪宅持有成本，預料價格有機會出現一波明顯修正。
摘自2015/04/14 自由時報