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國泰金獵地 轉進3方向


國泰金獵地 轉進3方向



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】



國泰金投資不動產,將朝都更、公建、地上權等三大方向推動轉型、活化。其中,都更方面,繼國泰人壽已在進行建國北路與民生東路的大型都更案之後,國泰金總經理李長庚昨(15)日進而透露,銀行也正有6、7件都更計畫在積極進行,包括北市敦化北路、圓環等精華地段的相關都更案,已向主管機關送件申請。



李長庚指出,這些都更計畫,均為國泰世華銀的自有行舍,有些是4層樓的辦公樓層,有些是透天厝,多半都是周邊有都更計畫之後,找國泰世華銀一起參與,國泰世華銀評估後認為有益自有不動產價值的活化,亦與都更實施者積極合作。



對於目前的不動產投資,李長庚指出,雙北市以所有權為主的土地投資,目前市場上已趨於飽和,物件有限,因此國泰未來的不動產投資,應是以地上權、或公共建設的參與為主,至於所有權不動產投資的重心,則將移往雙北市以外的其他地區,包括海外市場也將是重心。



國壽先前已有在上海投資不動產,對此李長庚也指出,國壽目前仍在積極物色上海合適的投資標的,同時會與銀行、產險作搭配,由國壽出面投資購買不動產,來提供銀行與產險作為行舍。



對於國壽目前的海外投資水位,國壽副總林昭廷指出,若計入可排除在計算範圍的投資項目,國壽目前可用於投資海外的總投資總額約在2兆元左右,相當於可運用資金的53%,而國壽目前可運用資金已用在海外投資的佔比介於45%至50%之間;以此推算,國壽尚有可運用資金3%至8%的比重可以投資海外,粗估可投資的空間大約在2,000億上下。



而對於金管會所推出的國寶與幸福人壽的標售,國泰金目前已投入相關的評估,李長庚雖未正面回覆是否參與標售,但他也意有所指的表示,倘若要遞標:「事先一定會作非常紮實的DD。」



另先前已被頂新集團魏家、擬入主101的馬商IOI集團、財政部三組人馬先後接觸承接持股的國泰金,現階段已成為財部爭取買股積極鎖定的目標,對此,李長庚亦不願多作回應,僅表示:「我們會積極配合支持政府在董事會的運作,其他的問題最好由財部回應較好。」國泰金評估,當初買台北101股權,的確著眼於長期、穩定的投資報酬,近幾年來101的獲利的確有穩定的成長,接下來是否要找時機出場、怎樣才是理想的出售價,李長庚表示,國泰金將本於公司治理審慎評估,以對國泰金全體股東有所交待。



摘自2015/3/16 工商時報