房市土地交易異軍突起

房市土地交易異軍突起

工商時報【記者方明╱台北報導】

宜蘭礁溪房地產受惠溫泉觀光人潮加持，房市、土地交易異軍突起，實價登錄去年第4季有2筆總價逾2億元的溫泉旅館交易案，為礁溪地區實價登錄以來首度有總價2億元的房市交易。此外，101年礁溪也出現1筆每坪單價160萬元的土地交易案，創下宜蘭縣土地單價最高紀錄。

根據實價登錄資料顯示，103年11月，宜蘭礁溪鄉仁愛路上1間1層樓屋齡45年的溫泉旅館，共計21間房，建物面積67.31坪，地坪258.24坪，以總價2.53億元成交，換算每坪土地單價為98萬元。此外，103年12月，礁溪鄉中山路二段屋齡55年的「川湯養生館」，為3層樓的溫泉旅館，地坪208.08坪，建物面積412.6坪，去年以總價2.04億元，出售部分樓層（建坪117.85坪），換算每坪土地單價98.1萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次實價揭露的2筆建物都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但實際現況皆做為溫泉旅館使用，其中，「川湯養生館」僅部分交易，整體物件總價應不止於此，但該2筆交易案，已是礁溪實價登錄以來首度見總價2億元的房市交易案。

另外，在土地交易方面，礁溪102年實價登錄土地交易535筆，103年來到658筆，年成長23％，土地單價由8.7萬元略降至8.2萬元。

但實價登錄資料顯示101年10月，礁溪塭仔城段1筆150.45坪土地，以總價2.4億元成交，換算每坪土地單價高達160萬元，創下宜蘭土地單價最高紀錄。

永慶不動產礁溪健康加盟店店東游怡婷指出，該筆素地位於礁溪湯圍溝地區最精華的溫泉地，買方著眼整合附近土地，將規畫為旅館休閒區使用。

游怡婷表示，礁溪溫泉區占礁溪鄉面積不到3％，其中又以湯圍溝地區的溫泉地價格最高，土地每坪單價約100萬元，而健康重劃區溫泉地單價約在70∼80萬元。該地區除溫泉旅館之外，湯圍溝以溫泉套房最熱門，因產品規畫不同，單價從20∼50萬元不等；而健康重劃區目前已是建商推案一級戰區，溫泉休閒住宅單價約在40∼55萬元。

摘自2015/3/5 工商時報

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