華固新五年計畫 改小而美推案

華固新五年計畫 改小而美推案

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股「績優生」華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（5）日表示，房市正在高檔盤整期，台北市蛋黃區地段的預售新屋房價很難下跌，但有些新成屋，價格反而會先鬆動下修。華固已準備好最新的「五年計畫」，從今年起，改弦易轍走小而美推案策略，且目標五年回收500億元的資金，屆時再伺機搶售、逢低進場收購土地。

鍾榮昌昨天在春酒時表示，他在2014年年初時談到，房市受政策干擾、重稅伺候，深入觀察後可得知目前台北市精華地段預售屋房價，並未下跌，還在高檔撐盤，部分頂級產品然有大戶在購買，反而在台北市高額房屋稅、契稅等負擔下，有些多屋族正釋出手中住宅，使得少數案例有降價求售現象，預期今年就算房價鬆動，也是由新成屋市場開始。

鍾榮昌表示，今年起華固將有大量完工交屋的現金會陸續回收，華固會伺機購地，但購地和推案策略，會要求符合地段好、生活機能佳、適合低總價小宅等條件的產品，走小而美策略。至於未來利率看升、公告地價持續上揚、稅賦也看升，對於建商來說土地持有成本將逐年攀升，因此華固會力求採提高預售比例、降低先建後售比重。

他也表示，華固最新擬定的五年計畫，目前淨值已大幅提高到130幾億元，在手土地存量估計約500億元，未來3年內將取得建照並動工興建，目標5年內要完工交屋、把500億元現金統統回收，持有現金。

此外，鍾榮昌表示，由於手中現金將逐年激增、未來幾年購地需求會暫時減弱，因此華固下週三將召開董事會討論股息政策和2014年財報，屆時傾向提高配息率，從往年的5∼6成，提高到6∼7成。

鍾榮昌也透露，未來幾年華固會評估到越南開發住宅；並考慮跨足銀髮住宅、飯店等領域，走高端客源路線。

此外，華固今年和明年入帳可望大豐收。總銷54億元的「松疆」去年底開始完工交屋，使得去年第4季開始逆轉勝，法人估計全年可望虧轉盈，全年EPS上看4元。法人預估，2015年將是華固密集完工拼入帳的高峰年，全年有機會獲利一個股本。

摘自2015/3/6 工商時報

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