華固：新成屋房價下修壓力大

華固：新成屋房價下修壓力大

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

華固建設董事長鍾榮昌預測房市，他表示，新成屋價格會先修正，預售屋價格會頂住！在政府打房下，不少投資客想趁早出脫，市面上已出現新成屋價格只售2年前房價，屋主寧願不賺也要賣，想要買到相對便宜的個案，建議先從新成屋著手。

329檔期即將到來，市場預測推案量會有一波高峰，光是北台灣就破3000億元。至於新案房價跌不跌，業界看法多是蛋黃區不跌、蛋白區跌。

鍾榮昌指出，2年前是房市銷售高峰，買預售屋的人多，現在正值交屋高峰，在政府打房下，不少投資客想趁早出脫，在交屋前轉售，才不用等奢侈稅的2年關卡，現已經出現新成屋價格只售2年前房價情況，屋主寧願不賺也要賣，民眾若想要買到相對便宜的個案，建議先從新成屋著手。

至於預售屋市場，鍾榮昌表示，建商在過去10年房市多頭有賺到錢，可以調節預售案的出售時間，如果時機不好，可以晚一點賣，所以預計預售案房價要下修有難度。

以華固接下來的經營策略而言，鍾榮昌分析，未來5年手上預計完工的案子有500億元，在完工入帳法的會計準則下，華固每年營收上看百億不是問題。尤其現在不用急著買地，華固會以先回收這500億元資金為主。

據了解，華固未來推案產品，會走小而美路線，例如今年將推的北市八德路都更案預計會規畫成50∼70坪的產品，總價儘量避開北市8000萬為豪宅的門檻。

鍾榮昌指出，華固現在淨值有130多億元，未來上限只要到150∼160億元就夠了。因此會逐步調高配息率，預計下周董事會後，會有明確數字。鍾榮昌指出，過去配息率是5∼6成，今年預計提高至6∼7成。

摘自 2015/3/7 中國時報

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