新春房市推案 爆量1,600億

新春房市推案 爆量1,600億

工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳╱連線報導】

財政部金馬年封關日之前，終於端出房地合一稅制大菜，出乎意料之外的採輕稅原則課稅，一掃房市陰霾，激勵不少建商磨刀霍霍，摩拳擦掌，計畫趕在農曆春節過後積極推案、試試水溫。市場粗估，農曆年關後，估計台北、桃園及台中等地區將爆量1,600億元新案搶攻新春房市。

興富發、遠雄來勢洶洶

興富發建設由關係企業潤隆領軍搶推基隆2案、共達110億元，率先鳴槍起跑。此外，遠雄建設也來勢洶洶，不但春節不打烊，而且春節過後還將加碼推出「左岸」、新竹「文華匯」達100億元；國揚計畫推出基隆「海闊天晴」、汐止「忠孝大院」2案，至少達70億元。

冠德也炮火猛烈，計畫推出新莊「鼎極」及中和2案，約達63億元新案登場；建築業龍頭老大哥國建也計畫推出桃園「國泰賦都」，挾其品牌威力、桃園升格題材，據悉每坪開價有可能朝向45萬元的高檔邁進。市場估北台灣就有近800億的新案量。

台中年後「推案小高潮」

此外，台中地區建商也積極推案。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，隨著房地合一稅制明朗化，買賣雙方都知道自己要繳交多少房地稅，因此，台中房市預期在農曆春節過後將有一波推案小高潮，首季推案量預估高達800億元，包括聯聚、磐鈺等建商，將分別於7期、5期推出百億大案。

魏嘉銘表示，由於今年下半年進入總統大選的前哨戰，台中建商為了避開不必要的選戰紛擾，推案將集中於上半年，預估2015年推案量約2,000億元。

營建股上演絕地大反攻

房地合一的輕稅利多，帶動封關日營建股得意洋洋，營建股上演絕地大反攻，個股紛紛翻紅強勢表態；類股漲幅達2.37％，高居各類股之冠。法人預期，國建、冠德、興富發、華固、遠雄建、長虹等，兼具上半年業績將大量入帳、中短期獲利可望維持高峰、推案比較避開地雷產品等個股，較受市場關注。

國建去年營收、獲利可望創新高，今年1月營收再度傲視同業，「國泰天母」交屋入帳，帶動單月營收噴出達17.7億元，加上第一季將推出桃園「國泰賦都」36億元新案，搭配桃園升格的題材，被視為指標。

華固也來勢洶洶，上周五馬年封關日已重返60元大關、強鎖漲停，首季有「松疆」、奇岩「晴川」入帳，裡子面子都紅不讓。

長虹更是羊羊得意，台股封關日繳交出大漲4.3元、爆量急攻66.3元漲停板，「世紀長虹」完工入帳將讓長虹首季業績無虞，鶯歌31億元「長虹陶都」更被視為新北市指標大案，成為營建股下波焦點。

摘自2015/2/16 工商時報

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