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建商 本季掀交屋熱潮
建商 本季掀交屋熱潮
記者陳美玲／台北報導
日勝生150億將入帳 遠雄建、華固也亮眼
興富發賣地挹注每股2.34元
交屋潮遞延效應，營建股首季獲利衝，包括日勝生（2547）、遠雄建、興富發、華固、宏普、亞昕等，本季均有新案持續交屋，帶動業績發燒，獲利看俏，其中又以日勝生的「幸福站」第一區，以及興富發處分台中七期土地最吸睛。
日勝生在手的合宜住宅大案-板橋浮洲「幸福站」全案總銷500億元，其中第一區占全案三成、約150億元，預計今年首季完工交屋；法人指出，若該案首季入帳，日勝生營運將大吃補丸。日勝生昨（26）日收在15.45元，下跌0.3元，股價低於每股淨值18.85 元。
另外，去年營收、獲利王雙料冠軍的興富發去年12月以總價57.5億元、連同建照處分台中七期1,743.36坪土地予台中商銀，處分利益約21億元，換算每股挹注2.34元，預計1月入帳。
遠雄建設總銷合計約500億元的「U－TOWN」去年12月拿到使用執照，其中第一期總銷約270億元已售逾五成，已在上月入帳二成，預計首季還有三成、約40億元可挹注營收。
華固今年首季不僅有「華固松疆」二成業績、約10億元左右可貢獻外，總銷36億元的「奇妍I－晴川」也將在1月開始交屋，法人初估，華固首季營收約45億元。
五業者 今年估賺一股本
去年營建股受到交屋潮遞延影響，表現摔了一跤。不過，今年營建股在建案正常入帳下，獲利將先蹲後跳，至少有五家建商擁有賺一個股本的實力，在獲利仍佳、滿手現金下，建商資金壓力低，預售、新成屋恐難降價。
去年營建股受交屋潮遞延影響，獲利受到衝擊，不過今年在建案正常入帳下，營運恢復以往水準，包括興富發（2542）、日勝生、華固、遠雄、新潤，均有多個新案貢獻營運，獲利均有問鼎一個股本的實力，今年營建股獲利不容小覷。
法人表示，去年營建股僅有興富發一家獲利超過一個股本，與以往動輒七、八家每股獲利超過7、8元以上的高獲利表現大相逕庭。主因去年第4季交屋旺季因遇到九合一大選，政府核發使用執照速度緩慢，加上北市府調高房屋每坪標準單價1.6倍以上，推升房屋稅大增，也讓建商交屋出現遲緩，業績入帳受到影響。
不過，法人指出，今年因建案使照多順利到手，交屋勢在必行；再者，建商從去年開始已嗅到房市景氣的轉變，配股配息上多保守發放，手上有現金較充裕，在資金壓力低下，今年預售、新成屋價格恐難大幅鬆動。
摘自2015/01/26 經濟日報