轉售未過戶土地 需課綜所稅

轉售未過戶土地 需課綜所稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部台北國稅局昨（22）日表示，不少民眾藉由買賣土地獲利，但要記得先辦理土地所有權登記後再出售給他人，否則將會從原本不用繳稅的土地交易所得，搖身變為要申報綜所稅的「其他所得」，萬一漏報還要被處以罰鍰，恐因小失大。

台北國稅局副局長王玠琛表示，台北市可供建築的土地奇貨可居，土地交易價格屢創新高，但是近期稅局查核時發現，有人專門以此為業，購入土地後未辦理產權過戶，旋即出售給第三人，利用現行個人出售土地免納所得稅的漏洞，逃避應繳的稅負。

王玠琛提醒，民眾買賣土地千萬別小看產權過戶的必要性，依據所得稅法規定，個人出售土地的交易所得，可免納所得稅。不過，如果民眾出售的是未過戶的土地，所獲利益應屬於「其他所得」，必須課徵綜合所得稅。

台北國稅局近期查獲B君購買土地後，未辦理土地所有權登記就直接轉售，被國稅局核定所獲利益應屬所得稅法的其他所得，不但應補課綜合所得稅，並依規定送罰。

國稅局官員發現，B君購入土地後，未辦理產權過戶，馬上將土地出售給A君，並直接由原土地所有權人變更登記在A君名下，原來是B君以低價向原地主購買土地，在未辦理土地所有權登記的情況下，才高價轉售給土地登記的買方A君。

官員說，由於B君是簽訂買賣契約，取得請求土地登記的權利，但土地並未過戶就出售，國稅局核定買賣的標的並非土地，而是「土地登記請求權」，因此不屬於免稅的土地交易所得，而是B君的其他所得，依法要課綜合所得稅。

台北國稅局提醒，民眾出售未登記過戶的土地，應依稅法規定申報財產交易所得，主動報繳個人綜合所得稅。如因一時疏忽或不諳法令，漏報所得的民眾，應自動向國稅局補報並補繳稅款，以免受罰。

摘自2014/12/23 工商時報

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