北市調高地價10.6％ 豪宅區漲26％

北市調高地價10.6％ 豪宅區漲26％

中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布2015年公告土地現值評定結果，全市平均地價上漲10.63%，豪宅區平均調高26%。雖然過去1年來買賣登記案減少，但市場資金充裕、房貸利率又低，呈現「量縮價漲但趨緩」；都更、高級住宅和重大建設發展區地價都被拉高，12行政區中調幅最高為大安區(12.21%)，最小為文山區(8.1%)。

「台北市地價及標準地價評議委員會」昨日評定2015年公告土地現值，12行政區通通調漲，幅度最小的是文山區8.1%，大安與松山區漲幅最高。各區段地價上漲最多的是中正區豪宅「松濤苑」一帶，較前一年上漲50.37%。

大安松山區漲最多

「地王」由台北101大樓蟬聯，每坪公告現值約563.3萬元，調幅為12.11%。商業區的區段地價最貴也在101大樓周邊，住宅區最高則由帝寶一帶蟬聯。

捷運周邊漲15-20%

地價科長曾錫雄說，捷運松山線周邊地價同樣上漲，小巨蛋、松山站漲最多，比例為15%至20%。公告土地現值是課徵土地增值稅的重要基礎，據統計，在2013年9月2日至2014年9月1日調查期間，北市共有3萬4220件買賣登記案，較去年同期減少約11.05%。

地政局長黃榮峰表示，因為市場資金充裕，房貸利率又低，加上各種大型建設案的帶動，整體呈現「量縮價漲但趨緩」的情況。根據實價登錄資訊，北市一年來房價平均漲幅為9.46%，較前期減少2.57%。

他說，今年全市地價平均調幅雖為10.63%，但北市92.7%的一般土地，平均調幅只有8%。而都更、高級住宅和重大開發區域、精華商圈的地價，委員會則刻意拉高。特別是豪宅區，今年較去年平均調高約26%，比一般土地高2、3倍，除了反映市場行情，也能讓豪宅的稅賦更合理。

都更建案擠進前5名

2015年公告土地現值評定結果將於明年1月1日正式公告，回顧近10年北市公告土地現值情況，調幅最小是2010年的2.12%，最高是去年的13.23%。

黃榮峰表示，內政部10年前曾發函各縣市，希望把公告土地現值調整至市場正常交易價格的90%。北市從馬英九市長任內開始，每年調高至少1%，今年已調整至交易價格的90.43%，超過目標。

今年首度有都更案擠進住宅區的區段地價前5名，黃榮峰分析，都更案對地價上漲來說是「強心針」，未來也會是決定地價的重要因素，值得期待。

摘自 2014/12/18 中國時報

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