地王 北市101大樓

地王 北市101大樓

工商時報【記者袁延壽、方明╱台北報導】

台北市地價及標準地價評議委員會昨（17）日評定104年公告土地現值，全市平均漲幅10.63％，地王再度由台北101大樓拿下，每坪高達563.3萬元；住宅區段第1名則是仁愛路三段「宏盛帝寶」，104年現值每坪374.8萬元。

101大樓104年的每坪公告現值，比起103年每坪502.4萬元上漲12.11％；公告現值第2名為新光摩天大樓，104年每坪557.2萬元，和103年相比調漲11.6％。至於「帝寶」104年的每坪公告現值，比起103年每坪288.2萬元，則是上漲30％。

蟬聯北市地王的101大樓，是以設定70年地上權的方式開發，每年租金是以3年一調的公告地價2％計算。市府財政局指出，今年租金是2.2億元，比86年市府和「台北金融大樓公司」簽約時的1億多元，上漲1倍以上。

根據市府地政局資料，101大樓現址在86年時，每平方公尺的公告現值是467,748元，104年已漲到每平方公尺1,704,000。至於三年一調的公告地價，101大樓在86年時每平方公尺是167,541元，在102年調整時，每平方公尺已來到364,000元。

台北市已是連續11年調漲公告土地現值。若以行政區來看，大安區、松山區、中山區104年的公告土地現值漲幅分別為12.21％、12.04％以及11.45％，漲幅分居台北市前3名。

不過據指出，今年漲幅前2名的住宅用地，分別是中正區的指標豪宅「松濤苑」，及仁愛路空總旁豪宅「吾疆」的部分土地。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「松濤苑」從每坪132.5萬元一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元拉高至169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。

另外，地政局也指出，104年北市商業區區段地價前5名，分別是101大樓一帶、新光摩天大樓一帶、BELLAVITA寶麗廣場一帶、遠雄金融中心一帶、統一國際大樓一帶。

地政局長黃榮峰強調，為達租稅正義目標，市府近幾年辦理公告土地現值作業，已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區，依土地使用強度、區位及實價登錄交易資訊，合理反映其地價水準。他表示，目前北市的公告現值，已接近市價的9成。

經統計，全市高級住宅、都市更新等土地，104年公告土地現值平均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍；而全市其他92.7％的一般住民的平均調幅只有8％。

摘自 2014/12/18 工商時報

---

回上一頁