公告現值連11漲 達市價9成

公告現值連11漲 達市價9成

中國時報【江慧珺、陳芃╱台北報導】

北市地政局發布明年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，連續11年調漲，經過調整後北市明年的公告土地現值已達市價9成。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，地價越來越高，帶動房價，不管是房屋或土地買賣，成為惡性循環。

莊孟翰回憶，1987年無殼蝸牛上街頭的引爆點，是當年國泰人壽向當時的財政部國有財產局（國產署前身）以每坪90萬元的天價搶下北市南京東路六福皇宮土地，相較於每坪底價25萬元，以高出約3.6倍價格搶標，隨後又有捷運，房價、地價再度向上攀升。

莊孟翰說，公告土地現值調漲是根據房價等基準的上揚幅度調整，台北過去房地比約為3:7；公告土地現值大幅拉高後，房地比為2:8，土地成本提高，稅也隨之上揚，接著就會轉嫁到房價。

莊孟翰認為，打房可透過限制貸款、查所得來源等方式，還有促進就業、改善交通、打造六都生活圈平衡人口、推行社會住宅，且勿讓外資介入炒房，多管齊下環環相扣才有效。

對北市府公告土地現值調整情況，柯文哲辦公室17日不願回應。房價和容積率是主要影響地價的2項因素，柯文哲選前曾表示，台北市的一般家庭要不吃不喝15年才買得起房子，抑制房價的政策在中央手上，他要從租金補貼和推動公共住宅著手。

柯文哲希望重新檢討租金補貼辦法，提高補貼比例。還要利用100公頃的公有土地，興建5萬戶公共住宅，並希望壓低月租金至每坪500元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，過去多半認為公告土地現值與市價有落差，因土地公告現值是作為不動產交易課稅的基礎，地方政府會逐年提高土地公告現值，特別是推行土地實價登錄後，近年來每年調漲的幅度都很高，但是跟市價還是有差距。

摘自 2014/12/18 中國時報

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