華固鍾榮昌：房市谷底已不遠

華固鍾榮昌：房市谷底已不遠

記者蔡惠芳／台北報導

連續第9個交易日拉出紅盤的華固建設，最近成為三大法人青睞、大舉急敲的潛力股。華固建設董事長鍾榮昌在九合一選舉後，昨（3）日首度談房市指出，悶了半年的房市，因為選票反映出民意，因為營建股開始「動起來」了，意味選舉過後，「房市最壞的時候已經過去了，谷底已應該也不遠。」

鍾榮昌表示，選後這幾天看下來，局勢「還蠻有意思的」。雖然選舉結果執政黨兵敗如山倒，國民黨和內閣也接連人事大地震，昨天又確定毛治國接掌閣揆，妙的是，營建股這一個多星期卻動起來了，三大法人加碼敲進，這意味著悶了半年的房市，終於最壞的時候已經過去了，應該是到了最谷底了。

不過，有關行政院長確立由毛治國接掌，之後的財政部施政走向，是否延續之前如火如荼推動的房地合一實價課稅政策？鍾榮昌則語帶保留、居高思危的提醒說，政策方向還不明朗，所以現在談，還言之過早。

鍾榮昌分析，選後原本市場預期的房市會有小陽春，但選後星期天以來的這三天看下來，並沒有那麼預期中的樂觀，人潮和買氣並未明顯激增；尤其，房地合一實價課稅，是不是就因為內閣改組，而暫緩實施？ 由於外界臆測，大部分部長都會獲得留任，因此，房地合一實價課稅未來怎麼做？「都還是未知數，大家還不要高興得太早。」

鍾榮昌表示，華固今年完銷了台北市規模最大的地上權住宅開發案-總銷130億元的「華固新天地」，716戶就賣了6百多戶，成交達110多億元，也是今年成交金額最大的案子，實在很不容易。

鍾榮昌表示，對於房市2015年的走勢，抱持謹慎樂觀的態度，儘管央行本季宣布升息機率不高，但2015年依然有挑戰要面對。所幸，華固儘管2014年業績暫時蹲下來休息，但明年將是業績大跳躍的時候，會有多筆新案完工入帳。

鍾榮昌表示，年底松江路總銷50億元、已售9成的「華固松疆」完工交屋，但有些承購戶為投資客，不太想在年底前交屋，因為銀行貸款已經沒有寬限期、一旦交屋就要償還本息，所以承購戶交屋速度是能拖就拖，連帶的會影響華固辦理銀行撥款和交屋入帳的時程。因此，2014年究竟能賺多少，目前沒有答案。

不過鍾榮昌對於2015年入帳案源就相當有信心，認為「松疆」至少絕大多數案源會落在第1季認列；加上已取得使照的北投「奇妍」明年首季交屋，桃園青埔「天園」第3季交屋，相信華固2015年業績會大反攻。

摘自2014/12/04 工商時報

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