士林官邸建案 10坪持分地撈1.5億

士林官邸建案 10坪持分地撈1.5億

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

台北市有不少「卡位」持分地獲利數倍的經典案例。最著名的要屬寬頻房訊總經理游世一以十坪持分地卡位鄉林集團「士林官邸」建案；還有東區「姜太太包子店」，知名投資客劉媽媽對戰「勇哥」黃勇義。

以游世一卡位「士林官邸」建案為例，二○○六年六月鄉林建設以十五．五億元取得士林官邸附近一一三五．○二坪土地，其中一．五億元是為了買進游世一持有約十坪持分地，拆算每坪持分地高達一千五百萬元，堪稱最著名的持分地交易案。

據瞭解，因游世一持有的該塊持分地正好地處基地開發的關鍵位置，若無法取得根本無法開發，十坪地直接卡住千坪基地，鄉林建設只好買斷。

另如北市東區「姜太太包子店」，二○一一年傳出房產投資客劉媽媽（劉月釵）想買進該店面，卻因○．三坪持分地開價八百萬元爭議，劉媽媽選擇退出，最終由黃勇義砸超過兩億元成功買進該店面完整產權。

寬頻房訊表示，雖然持分地、持分屋需花長時間整合，但本輕利厚，吸引投資客卡位買進等待整合機會，運氣好的話便能遇上建商前來整合，最後可高價出脫持分地獲利，擁有獲利數倍的想像空間。

也有部分投資客看中持分屋，以多次流標的便宜價格買進持分屋，等待其他持分屋主前來整合；倘若等不到整合，便可向法院聲請「變價分割」，用市價拍賣整體產權，最後再依照持分比例大小分回現金，也有獲利空間。

住商不動產北市區經理錢思明指出，卡位這類標的多數無法貸款，因風險高、難有銀行願意承貸，投資者口袋必須很深，且嫻熟相關法規，相較於其他標的，獲利高、風險也大，建議非專業的一般民眾「看看熱鬧就好」。

 摘自 2014/12/3 自由時報

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