私有地未登記 出售不得免稅

私有地未登記 出售不得免稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

私人土地有無辦理登記，日後出售繳稅大不同。財政部中區國稅局表示，近期發現有民眾短期買賣土地，為規避奢侈稅而刻意不辦理登記，日後出售時卻被課徵綜合所得稅，並處以罰鍰，反而得不償失。

中區國稅局官員說明，個人出售土地之所得，依所得稅法規定，免納所得稅；不過，倘若民眾於購買土地尚未辦理登記即出售，依稅法規定屬於權利買賣，無法適用土地交易免稅的規定，而必須視為財產交易所得，併同個人其他所得課徵綜合所得稅。

近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，中區國稅局最近查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，在重劃期間將尚未辦理登記的土地，另行出售給第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預購的土地直接登記給第三人。

國稅局官員說，這種屬於出售「土地登記請求權」的交易型態，民眾出售土地的利益屬於財產交易所得的課稅範圍，必須依法課徵所得稅，近期已有納稅人因此被國稅局補稅超過5千萬元。

中區國稅局提醒，個人買賣土地應依規定辦理過戶登記再移轉，尤其是在短期內買賣土地的民眾，切勿為節省土地登記費及代書費，甚至為規避奢侈稅，而刻意省去中間登記作業，以免因小失大。

財政部表示，依現行稅法規定，個人出售未辦理登記的土地，其土地交易所得屬於財產交易所得，必須主動報繳綜合所得稅，如果未主動報繳經國稅局查獲，除補徵本稅外，將處以漏稅額2倍以下罰鍰。

摘自 2014/12/2 工商時報

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