亞洲新灣區住宅地上權 12月決標

亞洲新灣區住宅地上權 12月決標

記者顏瑞田／高雄報導

鴻海集團原本看上，要爭取作為興建工程房的7,026坪亞洲新灣區住宅用地，由於量體龐大，高雄市政府都發局分割為2塊標的，同步進行公告地上權招標，總底價達28.3億元，創下高雄住宅地上權最高金額的標案記錄。

在地的建築界人士指出，該基地區位一流，緊鄰高雄軟體科技園區、高雄圖書總館、IKEA賣場、及中鋼總部大樓，目前在該區推案的住宅，都是豪宅建案，平均每坪都超過35萬元，因此，如果高雄市政府可以協調高雄銀行，辦理80％的住宅貸款，「保證建商搶破頭」。

業界說，雖然中央政府鼓勵、並推動地上權住宅，但截至目前為止，財政部尚未完成公股行庫針對地上權可以「分戶移轉」的貸款成數，做出明確規範，因此，行庫對建商的答覆通常是「等你蓋好再說」，在不確定因素下建商怯步。

建築業者指出，高雄市政府都市發展局此次推出的7,026坪地上權住宅，曾在10月16日決標一次，雖有8家建商領標，最後因為無人投標而流標，此次是第二次招褾。

業界分析，該地A塊面積4,315.85坪，底價18.24億元，換算每坪土地成本約42.26萬元，B塊面積2,710.40坪，底價10.06億元，每坪土地成本約37.13萬元，以使用分區「住四」的容積率300％，加上容移和開放空間獎勵最高50％，土地售坪比（使用強度）約是10.10倍，考慮土地成本和建築成本，合計大約14萬元到15萬元間。

就售價而言，每坪18萬元到20萬元，就可以接受的範圍，業者說，不包括管銷成本，投資報酬率可望介於28.57％到33.33％之間，「有它的市場潛力」。但唯一的缺憾是，在政策沒有地上權的貸款配套下，消費者自備款相對高出很多。

高雄都發局相關人員表示，這2塊地上權標租案，目前正在公告中，12月17日截標，18日決標，希望選後的政治因素、及中央的房屋政策趨於明朗下，能夠順利脫標。

2014/11/24 工商時報

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