建商觀望今年獵地減5成

建商觀望今年獵地減5成

冠德41億居冠估2年後推案變少

【張琬聆╱台北報導】房市冷，建商購地情況大不如前，2014年至今，掛牌建商購地件數僅42件、金額420億元，均較去年全年減5成，冠德41億元搶下今年購地王，去年砸百億元購地的興富發，今年轉趨保守，只買進不到40億元土地。學者表示，建商購地保守，顯見建商也看壞房市。

根據「公開資訊觀測站」近2年上市櫃建商購地統計，今年僅有23家建商購地，較去年39家少4成，土地交易42件，年減幅高達54%，總金額420億元也比去年803億元少48%，幾乎腰斬。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，市況不好，今年房屋交易量減少，建商不敢囤地，土地進貨速度放慢，加上有容積獎勵上限、《都市計劃法》等新規定，建商態度觀望，先謹慎估算新法上路後的利潤與對策。

今年購地王排名大洗牌，去年以107.64億元成為購地王的興富發，今年僅花39.56億元購買台中、新北2塊地而名列第2，由以41.38億元標到北市2塊地的冠德奪冠。

「該買時還是要買」

冠德建設董事長馬玉山對此訝異地問：「真的嗎？」他認為，建商為永續發展，該買地時還是要買，並不排斥向民間地主購買好地段的土地，但因現在土地真的很少，才多透過政府標售案取得土地。興富發建設副總經理廖昭雄也說，上市建商須有庫存土地，看到適合土地仍會出手。

至於去年以101.82億元排上購地亞軍的遠雄，受「八德合宜宅」弊案影響，今年僅砸35.47億元買地，因「八德合宜宅」已解約，扣除該土地金額後更僅剩22.52億元而跌出前5名。遠雄集團公共事務室副總蔡宗易直言，受弊案影響，下半年購地較保守，有機會還是會買地，「但不再碰政府的地。」

今年土地交易也不見亮點，最高單筆金額為小型建商皇鼎以29.9億元購入1萬餘坪汐止區土地，皇鼎也因此筆交易而站上購地第5名，足見土地交易市場非常冷清。

看壞房市態度保守

德明財經科技大學副教授花敬群表示，連建商也相對保守，看壞未來房市！預計2年後推案量會明顯減少，但因過去2年申請建照很多，市場有許多新屋還沒去化，不至於發生供給少而墊高房價情形。

摘自2014/11/16 蘋果日報

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