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高雄建商大老疾呼：推案要減量 多頭才走得久
高雄建商大老疾呼：推案要減量 多頭才走得久
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄房地產市場多頭動力減弱，面對整體大環境的挑戰，業界大老呼籲建商減少推案，明、後年若能降到6∼7千戶，複製2007年以量穩價的成功經驗，才能讓市場走得更久、更穩。
皇苑建設董事長郭敏能指出，從去年底開始，高雄房市已出現警訊，特別是2011年開始，合併前的高雄市連續3年的申報開工量都高達8、9千戶，每年推案金額都超過1,000億元。
對市場走向相當敏感的郭敏能，在早期大家並未看好之前，就曾預測美術館特區的前景看俏，該區果然成為高雄房地產的金三角之一。對於高雄房市後勢，他認為在各項重大公共建設陸續完成並積極招商下，這個宜居城市的房地產市場仍深具潛力，唯一要擔心的就是最近幾年的推案量。
郭敏能表示，2004∼2006年高雄房地產曾經爆量，結果讓高雄房市的表現明顯不如台北、台中；但經過業界自發性減量，最低降到2009年的3千多戶，市場也恢復多頭走勢；未來若不包括原高雄縣的每年平均2千戶，能夠連3年降到6、7千戶，將是完美的供需結構。
高雄市不動產開發公會理事長張永義也指出，今年的申報開工總戶數將從去年的9,989戶降到7千戶左右；唯一變數是目前正在討論的日照權問題，如果在今年底前實施，部分建商可能會趕在年底前開工。
摘自 2014/11/13 工商時報