桃園大園工業地標售案登場

桃園大園工業地標售案登場

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

物流園區超夯！桃園縣升格案預定12月25日正式生效，繼永聯、頂好、利豐、屈臣氏等進駐桃園，設置大型物流工業區之後，桃園大園占地5,429坪工業區土地也趁著桃園正式升格後第二天，鳴出第一包，對外公開標售，每坪底價15.5萬元，總底價為8.415億元，測試市場對於桃園地產市場的認同度。

由於大台北都會區工業區土地稀少、價格愈來愈昂貴，加上擁有桃園國際機場、航空城和鄰近台北港、竹科等地段優勢，因此近年企業紛紛進駐桃園投資設廠，帶動桃園工業區土地行情。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，即使央行祭出工業區土地限貸令，近3年桃園大園工業地價指數平均漲幅還是大漲81％，漲幅高於中壢、龜山、桃園市；今年大園前七月工廠和工業用交易量比去年同期更是激增2.68倍。

根據內政部實價登錄揭露資訊顯示，大園2013年工業區和工廠成交金額達175.52億元，2014年前七月累計也已經達74.38億元。

美商仲量聯行副總經理吳瑤華表示，國泰人壽2013年底取得大園附近的工業區土地，每坪行情約14.8萬元，如今「1字頭」地價幾乎絕版。因此，上述標售案以每坪底價15.5萬元對外招商，應頗具誘因。

吳瑤華表示，桃園物流產業已達1,300多家，囊括全台近7成市占率，年產值超過5,000億元，目前已有永聯物流共和國、頂好惠康大園物流中心、香港商利豐物流、以及台灣屈臣氏物流中心等進駐，產業群聚效應逐漸展現。

吳瑤華表示，桃園12月26日正式升格為市的第二天，公開標售桃園大園占地5,429坪工業區土地，總底價為8.415億元；預期可望為桃園升格後的測試工業地產市場溫度鳴出第一炮，也是北台灣物流市場的指標案。

據悉，此案委託人為黃姓自然人，土地為田心子段崁角小段6筆地號，持有土地年限逾2年多，可不適用奢侈稅課徵範圍。容積率為210％，附近交易行情今年幾乎全面站上「2字頭」，少數地主朝向30萬元開價。

摘自2014/11/11 工商時報

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