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桃園大園工業地標售案登場


桃園大園工業地標售案登場



工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】



物流園區超夯!桃園縣升格案預定12月25日正式生效,繼永聯、頂好、利豐、屈臣氏等進駐桃園,設置大型物流工業區之後,桃園大園占地5,429坪工業區土地也趁著桃園正式升格後第二天,鳴出第一包,對外公開標售,每坪底價15.5萬元,總底價為8.415億元,測試市場對於桃園地產市場的認同度。



由於大台北都會區工業區土地稀少、價格愈來愈昂貴,加上擁有桃園國際機場、航空城和鄰近台北港、竹科等地段優勢,因此近年企業紛紛進駐桃園投資設廠,帶動桃園工業區土地行情。



仲量聯行董事總經理趙正義表示,即使央行祭出工業區土地限貸令,近3年桃園大園工業地價指數平均漲幅還是大漲81%,漲幅高於中壢、龜山、桃園市;今年大園前七月工廠和工業用交易量比去年同期更是激增2.68倍。



根據內政部實價登錄揭露資訊顯示,大園2013年工業區和工廠成交金額達175.52億元,2014年前七月累計也已經達74.38億元。



美商仲量聯行副總經理吳瑤華表示,國泰人壽2013年底取得大園附近的工業區土地,每坪行情約14.8萬元,如今「1字頭」地價幾乎絕版。因此,上述標售案以每坪底價15.5萬元對外招商,應頗具誘因。



吳瑤華表示,桃園物流產業已達1,300多家,囊括全台近7成市占率,年產值超過5,000億元,目前已有永聯物流共和國、頂好惠康大園物流中心、香港商利豐物流、以及台灣屈臣氏物流中心等進駐,產業群聚效應逐漸展現。



吳瑤華表示,桃園12月26日正式升格為市的第二天,公開標售桃園大園占地5,429坪工業區土地,總底價為8.415億元;預期可望為桃園升格後的測試工業地產市場溫度鳴出第一炮,也是北台灣物流市場的指標案。



據悉,此案委託人為黃姓自然人,土地為田心子段崁角小段6筆地號,持有土地年限逾2年多,可不適用奢侈稅課徵範圍。容積率為210%,附近交易行情今年幾乎全面站上「2字頭」,少數地主朝向30萬元開價。



摘自2014/11/11 工商時報