每坪120萬 合作大樓都更招商流標

每坪120萬 合作大樓都更招商流標

〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕

南市第一個民間自辦的合作大樓都更招商，開出每坪底價一百二十萬元招標，結果流標，反倒讓市府將著手辦理的「中國城暨運河星鑽區段徵收」暫鬆口氣，未來協議價購免得「暴衝」。

合作大樓都更招商案，基地四百六十一坪，都更會原本以每坪八十萬元公開招標，但由於內部意見歧異，部分所有權人主張提高底價，因而半途撤標；整合意見後，十五日以每坪一百二十萬元招標，結果乏人問津。

是否調整底價 月底會員大會再議

都更會理事長郭宗雄表示，中正路連結海安路，極具發展潛力，鄰近合作大樓的一塊基地，甚至開出每坪兩百萬元待售。市場機制「有賣就有買」，是否調整招標底價，俟十月底會員大會再議。

以實價登錄情資，目前中正路交易行情每坪八十四萬元至四十七萬元不等；而中正路與西門路交叉口的「南市地王」，公告土地現值每坪八十九萬餘元。

房產界人士認為，除了底價因素，因台北「文林苑」事件影響，建商對於都更案開發趨向保守評估。合作大樓雖達到都更門檻，但其中擁有十三％地上所有權的一位「大戶」尚未同意，另還有六位土地所有權人完全失聯，屆時開發若有任何問題，得由建商概括承受，是造成投資卻步的原因。

合作大樓都更案是中西區舊城區發展指標之一，延宕近二十年的「中國城」更新計畫，併與「運河星鑽」採「跨區區段徵收」方式進行整體開發；主要計畫已獲內政部都委會審議通過，成為南市第一個公辦的大樓重建都更案，亦是重要指標。市府預計明年展開實質徵收作業，以及籌編三千萬元拆除中國城。

由於兩個都更案基地位於中正路軸帶，都發局不諱言，合作大樓招商案連帶影響未來中國城市價徵收價碼，預估十七億元，尚是未知數。中國城暨運河星鑽都更案面積十二．七九公頃，其中中國城佔一．八三公頃，公有地達八十九％，私有地只佔一．八％，其餘為公私共有。

市府表示，後續將展開區段徵收相關作業，打造城市新地標，進一步串連府城文創觀光發展，帶動舊城區再發展與復甦。

摘自2014/10/18 自由時報

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