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大戶捧8億現金 買皇翔御琚


大戶捧8億現金 買皇翔御琚



記者陳美玲/台北報導



「皇翔御琚」再現大戶出手!外商璿溥投資全部給現金,買下該案四樓,以皇翔建設9月營收推估,該案總價約8億元,扣除車位每坪成交價約280萬元。



值得注意的是,該案今年以來四筆交易全數用現金購買、金額高達28億元,顯示高端客戶購屋完全不受房市低迷氛圍影響。



皇翔9月營收衝上8.64億元、年增21倍,皇翔表示,9月營收主要是「皇翔御琚」銷售一戶交屋入帳所致,價格不便透露,強調買方是以自住為考量。「皇翔御琚」總共48戶,截至目前為止,已銷售14戶。



根據地籍資料,皇翔御琚最新成交樓層位於四樓,購買人為外商英屬開曼群島璿溥投資,總交易面積337.27坪,扣除四個車位51.58坪,換算每個車位約12.75坪,建物面積285.69坪。



以皇翔9月營收8.64億元來看,扣除每月固定收益約3,700萬元,該案總價約8.27億元,以每個車位約720萬元計算,每坪成交價可能在280.47萬元,較去年3月四樓每坪成交價260.1萬元增加7.7%,且每坪成交價為該棟社區次高。至於買方英屬開曼群島璿溥投資,是在今年7月2日成立,境內營運資金僅100萬元,主要營業項目為住宅及大樓開發租售業、不動產買賣、新市鎮和新社區開發等。房產專家認為,買方可能以公司為名購屋,達到節稅目的。



令人驚訝的是,今年以來「皇翔御琚」共有四筆交易案,每筆交易動輒5億元、8億元,且每筆交易全用現金購買,對照現階段房市面臨反轉的關鍵年,高資產客戶買房顯然與房市氛圍脫鉤。



摘自2014/10/08 經濟日報