游資找上門 東台灣地價直直漲

游資找上門 東台灣地價直直漲

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行擴大不動產信用管制區域的漏網之魚-宜蘭、花蓮和台東，躍居游資炒房炒地的新樂園？最新調查指出，最近游資東移，轉進宜蘭、花蓮和台東，帶動今年前8月宜蘭、花蓮土地市場交易量已突破去年全年的9成。

央行擴大不動產信用管制區域之外的宜蘭、花蓮，並未列在房市緊盯範圍之內，游資也悄悄轉進東台灣。全國不動產企研室昨（3）日最新公布的調查顯示，今年以來東台灣土地市場交易熱絡，累計1－8月宜蘭縣、花蓮縣及台東縣，土地交易量熱度，尤其宜蘭、花蓮，交易量已達去年全年的9成。至於台東縣東河鄉，不但交易量增，近1年土地成交行情更已悄悄大漲5成。

全國不動產企研室主任張?勻分析，財政部和央行聯手打房，今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣，造成北台灣地區交易量大受衝擊，台北市和新北市今年1-8月的建物買賣移轉件數，年減率約25％，也使得游資紛紛轉向央行沒有列管的區域，甚至海外市場，尋找出路。

調查指出，宜蘭今年1-8月土地交易量已達12,823筆，總面積約251萬7,485.1坪，為去年全年交易量的92％。其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情穩步上揚，年漲幅超過1成。

花蓮受惠交通改善，加上縣政府積極發展觀光，飯店業者搶灘獵地，今年以來土地移轉總筆數為8,535筆，總面積約277萬5,756.3坪，交易量已達去年全年的90％。尤其花蓮市和吉安鄉，地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過15％。

至於台東，拜熱汽球嘉年華帶動錢潮和人潮湧現之賜，今年以來土地移轉總筆數為移轉筆數達4,610筆，總面積為204萬1,031坪，在新案動工、秀泰影城開幕後，地價指數較上期漲幅為4.59％。其中，東河、成功鄉，因鄰近金樽衝浪區、也是陸客觀光熱門景點，地價指數分別上漲7.66％、7.42％。其中東河近1年成交行情上漲5成，主要交易集中在農地。近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地行情穩步上揚，買方多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。

花蓮土地行情也快速上揚，全國不動產花蓮房仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元，商業用地達40-45萬元；吉安鄉有外來置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元；吉安鄉近期因地價上漲太快，許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍，目前壽豐鄉農地每坪約0.8－1.5萬元。

 摘自2014/10/4 工商時報

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