央行 擬控管工業區土地貸款

央行 擬控管工業區土地貸款

記者朱漢崙／台北報導

打擊炒地皮，央行理監事會議擬提出工業區土地貸款管制措施。央行理監事會議將在本月25日召開，相關人士透露，央行已在評估將不動產放款管制措施的重點，從自用住宅移轉到工業區土地放款，在本屆理監事會議上提出全體國銀一體適用的工業區土地貸款管制措施，且可能性愈來愈高。

知情人士指出，央行日前對台銀、土銀、合庫等不動產放款前三大的銀行進行金檢，目的不在查弊，而是在了解當前整個工業區土地放款的概況；特別是央行要求三大行庫提報工業區土地授信前30大客戶的放款明細。

有關人士指出，央行主要是希望透過前30大客戶授信資料，全面了解工業區土地貸款在各產業別、各工業區的分布概況，

這也是繼3年前央行採取以自用住宅為目標的限制區房市信用管制措施後，央行開始把抑制不動產炒作的目標，從自用住宅轉向工業區土地放款。

據悉，央行針對工業區土地抵押貸款擬提出管制措施的重點，包括：一、必須限期取得土地的廠商在1或2年之內開工；二、要求興建計畫書；三、倘若未在1或2年內動工的廠商，銀行必須調高利率半碼（0.125個百分點）或1碼以上。

對此央行高層官員不願回應，僅指央行有注意到工業區土地問題，相信銀行也會有自律的控管措施，在理監事會議召開前，一切政策都依先前理監事會決議而定。

有關人士指出，央行內部主要參考台銀、土銀兩大國營銀行的管理版本，兩家銀行除了要求營運興建計畫書，在動工的期限及利率加碼的方式則有所不同，央行也正在拿捏如何作出最後決定。

其中台銀限期2年內要動工，超過2年未動工者，必須要有正當理由，否則將收回貸款，即使是有正常理由，台銀也會一次提高1碼以上的利率。而土銀則是要求1年內未動工者，分年調高利率至少半碼以上，若第3年未動工，加碼幅度與台銀相同，同樣提高1碼以上。

摘自2014/09/10 工商時報

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