地難求 北市小基地建案佔4成

地難求 北市小基地建案佔4成

（中央社記者韋樞台北5日電）

北市建地難求，百坪基地上下的建案應運而生，好房網統計，北市銷售中建案178個，其中74個建案基地不到200坪，約佔4成，其中最小的基地僅32坪，面寬僅一輛車的寬度。

「好房網」不動產市場週報統計，目前台北市銷售中的預售屋及新成屋建案有178件，其中74個建案的基地面積不到200坪，約佔41%。基地小於100坪的「鳥籠」級建案竟然有25個。

觀察北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區有5個佔最大比例，大安區有4個，中正區、北投區也各有3個個案，另外信義區、士林區、大同區及萬華區各有2個，南港區及文山區各有1個。

好房網表示，北市鳥籠建案最多的區域為中山、大安與中正區等市中心區，每坪單價動輒百萬元以上，在都更走不動也無進展下，鳥籠級建案順勢規劃為套房或1加1房的小坪數產品，並以「低總價」訴求來吸引消費者。

好房網指出，北市目前最小的鳥籠建案為大安區的「御境言」與中正區的「來遛月」，基地面積只有32至33坪，面寬甚至只有一輛汽車的寬度。如此迷你小基地打造出來的居家環境與空間，直比香港的「膠囊住宅」。

好房網分析，信義區個案「信義一品」48坪基地規劃9戶住家，每戶規劃坪數8到36坪，每坪開價138萬元，等於一間8坪的套房要價逾1100萬元；大安區市民大道、延吉街的新成屋套房案，12坪套房開價單坪180萬元，等於一戶套房要價逾2000萬元。

好房網提醒鳥籠建案的買家，應注意高公設比的現象，才不會在交屋時猛然發現超高公設虛坪，與原先想像的房間大小落差很大，衍生出許多的購屋糾紛。

除了要注意公設比外，投資興建鳥籠建案者大多為小型建商，購買時須留意開發商本身財務狀況，且鳥籠建案公共設施的機能較弱，這也是買家要特別考量之處。

摘自2014/9/5 中央社

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