買賣不成變法拍 南山台中買地現糾紛

買賣不成變法拍 南山台中買地現糾紛

記者徐義平／專題報導

南山人壽1月買進、4月解除契約的逢甲夜市附近逾2000坪土地，竟落入法拍市場，預計9月3日由台中地院執行第一次法拍，底價15億5840萬元，拆算每坪底價約70萬元；法拍業者指出，該標的推測是買賣雙方契約出現糾紛，為保障違約金給付，南山人壽提出法拍要求，未來不排除由南山出手拍下土地。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，該法拍土地原本是南山人壽向大娛國際及4位自然人地主購買，當時購地總價約12.24億元，預計興建有商場、旅館的複合式商業大樓，也是南山人壽宣布搶進逢甲商圈的重要一步。

聲請法拍 進可攻退可守

不料，4月時，南山人壽突然公告解除購地契約，原因是契約相對人違反契約規定，直到今年8月，才由台中地院公告執行該標的法拍程序。

該標的坐落於台中市西屯區，為寶慶街50巷、福星路、福星路654巷、河南路二段301巷等所圍成的街廓，土地面積約2225.49坪，土地使用分區為停車場用地，現況為鐵皮圍籬圍住，裡頭雜草叢生，此次法拍底價15億5840萬元，相較於1月購地總價12.24億元，多出3.34億元。

法拍業者分析，南山人壽聲請該標的執行法拍，除保障違約金的支付外，也有機會透過法拍市場奪回該標的，可謂進可攻、退可守的策略。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示，逢甲商圈周邊近期旅館林立，不過目前新開的設旅館主要集中在福星十二期重劃區周邊，包括「星享道」、「文華道」、「KUN HOTEL」 等。

而本次法拍的土地位在河南路以外，屬逢甲商圈外圍，商業氣息相對較淡，不過因基地大，採取商場及旅館複合式經營，可提升集客力道。

摘自2014/9/1 自由時報

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