宏盛開發利益 Q4入帳有望

宏盛開發利益 Q4入帳有望

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

身價開出整棟200億元的南京東路三段新地標－宏盛（2534）的A辦最新力作「宏盛國際金融中心」，昨（26）日傍晚終於取得使用執照，讓全案終於跨進一大步；此外，九月份將開放給潛在買家，進行分層出售。這項利多訊息，被解讀為宏盛可望提早在第4季實現開發利益，使得宏盛昨天一早就噴量漲停，重返20元關卡、鎖住20.8元。

宏盛拜「宏盛國際金融中心」熬了快2年、終於取得使用執照，且銷售進度可望跨出一大步所賜，昨天開盤不久即爆量強鎖漲停，一路鎖到終場，並重返20元關卡，一舉突破月線，收紅在20.8元，漲幅達6.94％；成交張數近5千張，其中三大法人買超310張。

「宏盛國際金融中心」為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的松山線捷運共構商辦大樓，宏盛分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪，總計宏盛、宏壽共持有可售坪數1萬1千多坪；現正委託由戴德梁行代理，全棟開價200億元，物色潛在買家。

法人預估，「宏盛國際金融中心」可售坪若扣除捷運局分回的1,566坪，宏盛和宏壽共1萬1千多坪若順利處分，對宏盛EPS貢獻度高達5∼6元。更受到市場關注的是，若全棟改採「化整為零」、分層銷售，則購買「門檻」可望降低、加速銷售速度，使得最快產權過戶並入帳可望落在第4季。

擁有松山捷運線可望今年底完工通車的利多，號稱是辦公大樓的帝寶，求售案備受矚目。戴德梁行表示，最新調整的銷售策略，是開放潛在買家可採分層登記、購買方式進行，目前每坪定價是三樓以上，每坪售價153∼172萬元不等，視樓層高低而異。

宏盛上半年暫時處於新案完工入帳空窗，營收1億6007.4萬元，毛利率20.24％；合併報表稅後虧損2億2033.2萬元，EPS純損0.37元。

宏盛表示，今年可入帳案源，還有新莊副都心推案「宏盛至達」，年底可望完工，可依銷售進度入帳。今年度推案量上看260億元，包括「宏盛國際金融中心」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」等四大個案，推案量挑戰歷史新高。

摘自2014/8/27 工商時報

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