林口、員林標脫2宗 權利金1.6億

林口、員林標脫2宗 權利金1.6億

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

今年第三批國有地上權招商結果出爐！財政部國產署昨（25）日表示，全台6宗大面積國有地上權土地當中，共有2宗順利標脫，分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮，權利金總金額為1億6,407萬元。

房仲業者分析，國有地上權這波招商標的，並未釋出台北市精華地段的土地，區位條件不如以往，在標脫率及溢價率方面，表現也不如以往，顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

依據財政部國產署的公告，今年第三批大面積國有土地地上權招標案，共有4家業者投標，決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地，以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地，分別以權利金1億891萬元、5,516萬8,888元順利標脫。

國產署官員分析，新北市林口區的2筆土地，使用分區為第二種住宅區，權利金底價為1億269萬元，鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，區位條件良好，加上交通便利，由聲寶公司以1億891萬元拿下70年的經營權。

另外，位於彰化縣員林鎮的2筆土地，使用分區為住宅區，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳，同樣有兩家業者投標，最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

依據國產署統計，這兩案順利標脫後，在70年的合約期間內，政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入，租金總收益可達5,956萬5,380元；得標業者後續開發之後，也可望帶動地方經濟發展，相關工作機會及稅收也將隨之增加。

國產署表示，這次標脫土地的地租年息率為3.5％，合約存續期間70年，在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項，以及繳納履約保證金等條件下，開放地上權及地上物得部分讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

業界普遍看淡下半年房市前景，是否將波及地上權招標？官員表示，國產署今年度編列設定地上權招標權利金預算30億元，上半年已逾20億元，標脫率與去年相當，今年第四季仍有1批招商，要達成目標應「審慎樂觀」。

摘自2014/8/26 工商時報

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