房市928檔推案 3,000億創新高

房市928檔推案 3,000億創新高

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

今年底九合一選戰、明年7月實施容積管制，加上今年上半年市況轉差等影響，很多建商決定在928檔期大量推案，被市場視為「今年最後一波逃命波」。《好房雜誌》統計，今年全台928檔期推案量達3,035億元，創歷史新高。新案搶市、舊案積極銷售，為供需失衡的房市再添壓力。

《好房雜誌》調查，今年928檔期案量10億元以上的建案合計達81個，全國指標性重案有50個，其中台北市指標建案八個、新北市有16個、桃園地區五個；台中市、高雄市指標建案各有七個。

好房雜誌社長倪子仁表示，今年329檔期推案量腰斬，造成928檔期推案爆量，這波推案潮是「箭在弦上、不得不發」。建商目前價格未明顯「讓利」、規劃轉為小坪數自住型態產品、銷售半年以上舊案占三分之一、桃竹房市指標個案數量明顯萎縮等，都是這波928檔期的特色。

市調顯示，這波推案量最大的建商為漢翔開發，在淡水、新店共有約300億元新案釋出。此外，宏泰人壽、皇翔建設與璞真建設也有逾百億元新案。

高總價豪宅去化不易，雙北市928檔只有五個豪宅建案推出，還有開價創區域新高的建案，例如內湖碧湖首排的「碧湖畔」開價每坪150萬至180萬元，創內湖房價新高；大隱開發總銷80億元的「豐盈海」，預計開出6字頭的區段高價，再探豪宅買氣。

新北市928檔熱門推案區域集中在新莊、土城、淡水及中和。其中新莊被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區，房市已盤整一段時時，君泰、新潤及皇翔等指標型建商決定進場推出新案。

今年6月底央行信用管制區域擴及桃園，造成桃園房市投資客大量退場，這波928檔推案量明顯萎縮，桃竹房市度小月過928檔的市況為近年少見。桃園指標建案僅六個，先前熱門的青埔高鐵特區，只有一個指標建案推出，新竹指標推案也僅四個。

摘自2014/08/12 經濟日報

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