品牌建商、低建蔽率 單元二豪宅夯

品牌建商、低建蔽率 單元二豪宅夯

中國時報【文╱黃繡鳳】

台中市「單元二」民間自辦重劃區，豪墅與豪宅個案陸續進場銷售，由於低容積、低建蔽率，且品牌建商齊聚，又形成另一處豪宅競逐區。

以位於向上路近益豐路口的「國聚花園御所」個案為例，2152坪基地，中庭花園即廣達1400坪，雙塔式建築興建地下2層、地上20層大樓，規劃坪數48-59坪。其擁有大棟距、大視野，現代簡約時尚的建築外觀，未來完工後將成為當地美麗的地標。

「國聚花園御所」個案公設規劃也非常用心，除了門廳挑高9.7米，具備豪宅氣勢外，更設計溫水泳池、SPA設施，還有生態水池、環園步道等，在1400坪花園廣場，也遍植103棵喬木，以及灌木等植栽，為健康養生的休閒住宅。

單元二地段優越，北側緊鄰七期重劃區，東側有黎明商圈，西側可接國道一號與74號快速道路、南側直達台中高鐵站，交通便利。另外就居住質感來看，單元二不僅有5座公園、還有一條2公里長的25米綠園道，公園、綠地林立，更是好宅首選。

從去年開始，包括遠雄、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興、藝術家等建商陸續進場推案，以豪墅為主，大樓案則由遠雄建設領軍，今年則包括國聚和陸府建設搶進，由於受限單元二開發限制，一般預料該區大樓產品僅約10棟，頗受自住客青睞。

台中市政府還祭出「時程獎勵容積」，重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20%。一般預估，單元二豪宅特區區3至5年內即可成形，將成為繼七期後另一處規劃完善的豪宅特區。

單元二因緊鄰七期，最具「台中新豪宅區」發展潛力。以大樓產品來看，平均建蔽率約在25%，大棟距、大花園格局。若是電梯別墅個案，因高綠覆率規劃，搭配大面積基地，將出現電梯型豪墅，因此，單元二未來生活條件將更勝七期南側生活圈。

摘自2014/8/9 中國時報

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