買地送屋 建商另類行銷

買地送屋 建商另類行銷

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

房市氣氛低迷，不過近期市場上出現開發商打出「買地送屋」手法，主打在交通便利、生活機能佳地區，購入一單位、約800坪地即送屋，主打「客戶將能擁有一座莊園式房屋」。不過，據悉這些案子多為農地，所送的還是貨櫃屋，投資人應該特別注意。

房產專家表示，像這類的「買地送屋」手法，多發生在桃園、新竹、宜蘭、苗栗、花東等雙北市以外地區，區域型開發商先購入價格便宜的農地，利用集體採購的以量制價優勢蓋屋，再轉手賣給嚮往自然、反璞歸真的雙北市客戶。

若購屋客不了解，以為跟開發商買地，就能獲得一棟房屋，但實際上只是買到大片農地和農舍，有意買這類個案的投資人應該先看清楚條件與內容，免得買到與心中期待不符的物件。

據悉，近期有開發商打出「買地送案」的預購新案，全案為農地，但距離市區僅需5分鐘車程、交通便利、生活機能佳，且環境清幽，又有莊園式管理，每坪土地單價僅1.2萬元至1.5萬元間、每單位（約800坪），且總價只要960萬元到1,200萬元，因此吸引許多買方目光。

不過，經了解，開發商所打出的「買地送案」，買的不僅是農地，送的房屋也只是貨櫃屋，非民眾印象中的別墅產品，差異極大。專家表示，像此類型的農地推案，案量多在2億元以內，多位於雙北市以外的郊區，且因購買的是農地，在需符合法令下，買方需要一次購入756坪（兩分地）農地以上，且農地上的房屋就是農舍。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，過去農地買賣甚為興盛，不過2007年爆發時任農委會主委蘇嘉全的豪華農舍是違建後，「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況，才引起社會關注。王進祥說，由於現階段法令對於農舍沒有明確規範，只要房屋有農舍擺放農具就可成為農舍，成為漏洞，也變成開發商銷售的手法，另外民眾購入此產品後，也必須保留九成空地栽種植物或是樹木，因此出手買屋時，還是要對新案多做了解。

摘自2014/08/06 經濟日報

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