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指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽


指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽



記者黃啟菱/專題報導、攝影



敦化北路原本就是台北市的精華地段,房市表現向來具指標性,近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案,為敦化北路再添利多,區域後續發展看俏。



台塑集團總部大樓土地面積近6000坪,在台北市中心堪稱「絕版美地」,若成功都更,屆時資產總市值將超過1000億元;除了此案之外,華固建設、遠雄集團、富邦集團等,在此區也都有大型都更案在手,加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車,更使敦化北路吸睛度大大提升。



台塑總部 全台最大自辦都更



台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口,土地面積近6000坪,樓地板面積近3.5萬坪,已有40年歷史,集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇;據悉,經台塑的決策核心9人小組討論後,已初步敲定要推動都更,後續將與其他地主商討。



台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓,多數為台塑集團關係企業使用,部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份,台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業,以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等,持有台塑總部大樓逾7成的產權,另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。



據了解,台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓,總樓地板面積上看4.5萬坪。其中,1~12樓為商辦用途,13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算,若台塑總部大樓都更定案,以總樓地板面積估算,屆時市值上看1000億元,較目前市值增逾300億元。



華固遠雄富邦 指標案在手



除了台塑總部大樓的自辦都更之外,還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中,華固建設位於敦化北路的國際大樓案,都更流程頗為順利,華固內部預期明年第3季可望取得建照。



國際大樓基地面積逾千坪,位於敦化北路6號與8號,屋齡30多年,由僑福建設興建,是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓,一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳,目前因準備都更,已結束在此的營業。



國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小,對面則是台北小巨蛋與台北田徑場,地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露,全案規劃88戶精緻住戶,華固可售25戶,將成該公司後續重要推案來源。



此外,遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說,因為都更程序較久,目前先將這棟大樓出租,盼5年後能展開都更重建。



位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨,前身為富邦集團的momo百貨,雖然如今經營權已轉移,不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽,因該大樓屋齡老舊、地點絕佳,一般認為,後續富邦集團會朝都更方向規劃,也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。



風華再現 新推案價可望攀高



敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾,也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面,基地面積4050坪,日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下,地上權期限70年,未來預計興建企業總部,也可能增設六星級飯店。



台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,敦化北路的發展,過去受限國內航線萎縮,造成航空業與松山機場周邊沒落,加上不少辦公大樓步入老舊,使得敦北商圈沒落,商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈,住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段;但隨著上述幾大開發案的啟動,將通車的捷運松山線也行經此路段,敦化北路可望風華再起,後續房市表現可期。



如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等,每坪單價已站上200萬元;因區內可開發土地少,後續若有新案推出,價格可望



 摘自 2014/7/26 自由時報