裕隆砸33億 買林家花園容積

裕隆砸33億 買林家花園容積

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

裕隆汽車（2201）昨日以33億元購入板橋區府中段林家花園3筆土地容積權利，完成新店廠土地開發規畫的最後一哩，全案預計明年取得建照、明年第4季動工，2020年前完工，開發總值粗估約800億元。

裕隆發言人蕭明輝表示，此舉不僅兼顧開發案的發展、地區商業活動的需求，同時在古蹟保存上貢獻心力，且因設計之初即作了購買容積的考量，開發計畫與規模並未改變，開發時程與進度也不受影響。

蕭明輝表示，裕隆新店廠周邊建築都往高樓層發展，取得容積後可提高開發效益，並發展為住宅與商業的高樓層、高附加價值產品；而裕隆規畫時考量附近商業機能缺乏，也希望以強化商業功能帶動當地發展。

蕭明輝表示，裕隆是比照建商購買容積，但實際可以增加多少容積，需待主管單位審核後才能決定，若新店開發案未全數消化，將提供其他開發案使用。

裕隆新店廠當初被中興路一分為二，其中A區早在2005年開發為汽車城與家樂福購物中心2棟大樓，占地3萬坪的B區則完成公設捐贈，並出售部分土地給宏達電設總部，其餘土地將由裕隆主導開發。

裕隆目前規畫蓋2棟超高大樓，一棟為純住宅，另一棟則為住商混合大樓，2棟樓隔著公園綠地相望，樓高依照容積率調整，可能超過40層、挑戰新北最高住宅大樓，朝「新北市新地標」的方向開發。

房仲業者表示，裕隆拉高住宅區比重，可能考量到自行招商經營的收益慢，反觀豪宅出售可直接認列處分利益，帶來直接貢獻，以2020年前完工回推，最快4年後入帳。

以附近行情推算，住宅區每坪70萬元、商業區100萬元，此案開發總值約800億元。不過蕭明輝表示，目前房市渾沌不明，加上此案要待4到5年後才會完工，現在估都還太早，不願對市場臆測做出回應。

摘自 2014/7/26 中國時報

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