台中房市 農地買氣夯 地價大翻身

台中房市 農地買氣夯 地價大翻身

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。

以台中市潭子區為例，隨著74號快速道路全線通車，靠近40米崇德路兩旁的農地，目前每坪已喊到17、18萬元；此外，彰化市東區農地，因有市地重劃的利多題材，近兩年來吸引投資客與建商爭相卡位，農地每坪售價由2、3萬元上漲到5、6萬元，漲幅達1倍以上。

住商不動產中區協理賴萬表示，近幾年來，台中地價、房價持續高漲，帶動周邊農地的價格跟著上漲，而台中農地自辦重劃方興未艾。他說，台中市的後期發展區因靠近市區，例如單元1、2、3、4、8等民間自辦重劃區，都是農地變更為建地、帶動地價大翻轉的成功案例。

賴萬說，農地變更建地的投報率雖然驚人，只不過，無論是公辦市地重劃或是民間自辦重劃，地主都需要歷經「長期抗戰」，吸引了許多口袋深的投資置產客或建商，近幾年來積極介入農地買賣，等待重劃時機的到來。

此外，農地因為可以興建農舍、休閒民宿，頗受退休族群青睞，尤其是南投縣草屯鎮、埔里鎮等，因為風景美、交通也便利，很適合興建退休宅，都是近幾年農地買賣的熱門區域。

不過，以往只要農地面積在750坪以上，即可申請興建農舍，近年來農舍申請條件日趨嚴格，例如不得進行小部分分割等限制，加上購買農地的人增加，造成農地價格上漲。

賴萬提醒想要購買農地的投資人，農地投資短期是看不到成果的，必須要有中長期的投資心理準備。他舉彰化縣員林鎮的「184」重劃區為例，重劃時程長達20多年，若口袋不夠深的投資客，土地早已轉手他人，嚐不到農地重劃變成建地的甜美果實。

此外，賴萬表示，農地最好買在靠近大馬路兩旁，就算農地要農用，也需要產業道路，站在投資農地的角度來看，農地愈是靠近市區，愈有機會被納入市地重劃或民間自辦重劃的範圍。例如台中市的大雅區、潭子區、烏日區，都是因為靠近台中市區，成為目前較夯的農地買賣熱區，農地價格看漲。

摘自 2014/7/26 工商時報

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