買對房子 可保值 易出租

買對房子 可保值 易出租

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】

向來理財保守的黃先生，只把錢放在定存，逃過這波金融海嘯襲擊；但再過兩年要退休，想把手上的錢拿出來投資出租套房或是店面，當個包租公，讓退休生活還有筆收入，但黃太太卻很擔心，房市看起來很低迷，這個時候投資不動產，一進場可能被狠狠套牢。

一般認為，這波房市盤整可能至少2年，甚至更長時間。在這段「休養生息」的時期，大多數人寧可選擇定存，尋求安全的資金庇護。但台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人現在不敢投資房市，其實，所謂不適合投資，是指現在投資房市不宜短進短出，尋求轉手套利，然而趁買方市場好議價，可以做好中長期的投資布局。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，房價已經回到去年水準，想買房子民眾可以趁現在議價，進場挑選標的，但務必先求保本再求增值。

蘇啟榮提醒，現在買房子不能只看價格挑便宜的房子，而是要買到真正對的產品，選擇有重大建設題材支撐、或有人潮消費商機的不動產，不僅能避險，長期還有獲利空間。

要找長期收益型產品，可以考慮大學周邊店面，雖然最近傳出店面空置率過高的消息，但大學周邊熱門商圈影響不大，主要是因為和大專院校比鄰而居，不只有學生族群支撐消費力道，平價多樣的商品對白領上班族群也有吸引力。因此，在這波不景氣中，商圈店面還是熱門投資標的。

像台大公館商圈及師大商圈，具備持續性消費力道、話題性、以及店面釋出稀有性，這類難得出現空置的一線大學城商圈，持續且穩定的租金收益，可望成為不景氣下風險較低的投資選擇。市場景氣好時，好店面價格不斷翻高，壓縮投報率，現在有機會用合理價格買進，可以維持利潤有一定水準。

買屋分租 自住又收租

大環境不景氣，轉買為租的人變多，尤其台北市幾個主要辦公商圈周邊，不少單身上班族都有租屋需求，除了沿著捷運租屋，也可以選擇公寓直接分租。

Jacky在台北工作5年，不想再花錢租房子，就用800萬買下3房中古公寓，再分租給其他房客，是不景氣下的省錢購屋法。

以7成5房貸計算，每月本息攤還約3.4萬，對單身上班族來說，負擔的確太高，但Jacky把另外2個房間出租，就多出1.5萬元的租金收入，剩餘房貸支出大約是1.9萬元，負擔就大大減輕。

想投資出租套房，目前最受青睞的是各大專院校商圈及路段，但北部房價高，不少人選擇前進中南部，以較低的房價換取較高的投報率。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，如果以大學城的隔間套房產品來說，中、南部因價格較低，隔間分租後投報率通常都能夠有4%到10%，學期結束時，學弟妹銜接續租也很常見，受景氣波動影響較小。

危機入市 掌握3不2要

不過，任何時間買房子都不可能毫無風險，信義房屋企研室提醒有意進場買房子的民眾，仍要掌握「3不2要」。

所謂的3不包括「房貸負擔不能太高」，自備款成數盡量提高，萬一失業無法支應房貸，反而白忙一場；「不買問題房屋」，漏水、管線老舊的問題很重要，事前評估不能少；「不買價位過高的房子」槓桿操作過大，容易財務周轉不靈。

所謂的「2要」則是「房子區段要好」和「周邊生活機能要強」。

房子在捷運站附近，再加上周邊有百貨賣場、超市及小吃店，食衣住行一應俱全，自用保值，出租也容易。

最重要的，是衡量付款能力，除了最好先準備2成5的自備款外，預備3到6個月的全額房貸預備金，才不會因投資產品空置招租時，周轉不靈或財務緊繃。

摘自971128聯合報

 

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