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房屋抵押品 審核趨嚴

房屋抵押品 審核趨嚴


【經濟日報╱記者陳芝艷、洪凱音/台北報導】


受到金融風暴影響,台灣金融保險、房地產、電子業與汽車業員工已面臨信貸緊縮的困境。銀行房貸主管表示,銀行過去對優質行業的認定,目前已產生變化,將加強房屋抵押品的認定標準,以因應這波裁員風潮下,對銀行債權可能產生的衝擊。


銀行主管指出,市場有部分產業被認定為是前景不明的危險產險,最先受到衝擊的是緊縮無擔保品的信用貸款;房貸戶因為有提供擔保品,因此銀行尚未針對客戶的職業類別作出進一步調整。不過,銀行指出,為了防範呆帳提高,已加強房屋座落地點佳、市價的評分比重,就算屋主因景氣翻轉而繳不出房貸,銀行受到的衝擊也比較有限。


一般來說,銀行內部有一套控管系統,只要是曾發生過問題,如跳票過的公司,都會紀錄在銀行的系統內,如果是公司員工到銀行來申辦房貸,由於銀行在審核房貸時,會看還款來源和擔保品品質兩項,針對問題公司的員工,銀行可能會考量其還款來源是否穩定,進而影響核貸條件。


合作金庫銀個金部主管也指出,任何貸款都會看個案條件,即使是問題公司或危險產業的員工,但如果職位很好、擔保品品質佳,或有其它優質條件,其實也不用擔心貸不到好條件的房貸。


由於房屋品質對貸款成數有決定性影響,銀行主管建議,屋主若能將屋況、社區管理保持最佳狀況,對房屋貸款將有一定的加分效果。


所謂的屋況,就是包含內部漏水、壁癌、採光、通風等問題,這與中古屋轉手性高低有關,而外部屋況則是社區的管理品質。


另外,屋齡也會對貸款成數造成影響,以中古屋為例,銀行會考慮房屋折舊率的問題,每增加十年的屋齡,貸款成數也會下降5%。


摘自971126經濟日報