房屋抵押品 審核趨嚴

房屋抵押品 審核趨嚴

【經濟日報╱記者陳芝艷、洪凱音／台北報導】

受到金融風暴影響，台灣金融保險、房地產、電子業與汽車業員工已面臨信貸緊縮的困境。銀行房貸主管表示，銀行過去對優質行業的認定，目前已產生變化，將加強房屋抵押品的認定標準，以因應這波裁員風潮下，對銀行債權可能產生的衝擊。

銀行主管指出，市場有部分產業被認定為是前景不明的危險產險，最先受到衝擊的是緊縮無擔保品的信用貸款；房貸戶因為有提供擔保品，因此銀行尚未針對客戶的職業類別作出進一步調整。不過，銀行指出，為了防範呆帳提高，已加強房屋座落地點佳、市價的評分比重，就算屋主因景氣翻轉而繳不出房貸，銀行受到的衝擊也比較有限。

一般來說，銀行內部有一套控管系統，只要是曾發生過問題，如跳票過的公司，都會紀錄在銀行的系統內，如果是公司員工到銀行來申辦房貸，由於銀行在審核房貸時，會看還款來源和擔保品品質兩項，針對問題公司的員工，銀行可能會考量其還款來源是否穩定，進而影響核貸條件。

合作金庫銀個金部主管也指出，任何貸款都會看個案條件，即使是問題公司或危險產業的員工，但如果職位很好、擔保品品質佳，或有其它優質條件，其實也不用擔心貸不到好條件的房貸。

由於房屋品質對貸款成數有決定性影響，銀行主管建議，屋主若能將屋況、社區管理保持最佳狀況，對房屋貸款將有一定的加分效果。

所謂的屋況，就是包含內部漏水、壁癌、採光、通風等問題，這與中古屋轉手性高低有關，而外部屋況則是社區的管理品質。

另外，屋齡也會對貸款成數造成影響，以中古屋為例，銀行會考慮房屋折舊率的問題，每增加十年的屋齡，貸款成數也會下降5%。

摘自971126經濟日報

---

回上一頁