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救房市 年底推動8措施

救房市 年底推動8措施


【中國時報/江慧真/台北報導】


行政院長劉兆玄廿五日與房地產業者會談,研商救房市方案,會中達成八共識,政府繼振興景氣方案後,年底前將再推「振興房地產方案」!其中包括延長建照兩年、簡化都市更新、加速都市更新條例修正、推動開發型「不動產證券化條例」修正、投資移民門檻降為一千五百萬、處理廢棄土、銀行局成立窗口供建商和銀行協商房貸,以及加速整合北部交通網路。


劉揆指派政務委員范良銹協調辦理,范良銹表示,十天內將開第一次跨部會會議,至於提高房貸成數並由政府信保的部分,劉揆指示金管會、財政部組成專案小組研擬,最慢年底前將提振房市方案提報院會。


建築開發商業同業公會全國聯合會、台北市建築開發公會當面向劉揆提出「房地產政策建言書」,建商希望儘速鬆綁「陸資來台購屋」,尤其政府在民國九一年就同意開放,但至今台灣去大陸買屋高達近五十萬戶,陸客來台買屋只有六戶。且來台購屋程序冗長達半年,還要註明資金來源,限制太多,在台購屋者每年停留台灣時間,應從一個月延長到半年。


劉揆則回應,放寬陸資來台購買不動產是既定政策,但涉及兩岸協商,委請陸委會及內政部等研議協商進度儘速推動。陸委會副主委傅棟成也回應,由於中國尚未將台灣列入開放投資的地區,且對於資金匯出有較嚴格的規定,導致成交數無法拉大。


銀行將預售屋房貸放款比例緊縮到七成以下,增加購屋負擔、影響買氣,業者會中建議,若拉回過去的八成,其中一成的差額應由政府成立專案基金,擔負信貸保證。劉揆認為可考慮研究看看,並指示財部、金管會成立專案小組,在金融政策上訂出正式機制,協調延長房貸還款期限或本金寬限期。


業者反映「擔保品估值偏低」或「貸款成數顯不合理」,劉揆也責成金管會成立窗口。業者同時要求,取消房屋買賣契稅與印花稅,提高所得稅購屋利息扣除額部分,財政部次長張盛和則表示,這些配套與現在正在研擬的「綠色稅制」相關,可併案討論,劉揆則指示副院長邱正雄納入賦改會討論。


業者也提及,房貸還款寬限期延至三年,並提高優惠房貸額度,如台北市提高到五百萬元、台灣省為三百五十萬;但官員認為,日前內政部丟出的兩億房貸額度已有很好的效果,因此該建議並無共識。


摘自971126中國時報