房市悶 營建業轉攻都市更新 近日政院可望公布

房市悶 營建業轉攻都市更新 近日政院可望公布100％容積獎勵政策，多家上市櫃建商都將受惠

　　房市悶，地主身段也紛紛放低，股票上市櫃營建業最近紛紛為風險把關，一方面暫停購地、謹慎出手，另方面儲備土地原料的策略，也大幅改弦易轍，土地開發方向從買斷、轉移到都市更新。在行政院可望近日公佈策略性都市更新發展區域，可給予100％容積獎勵政策下，進行中的都更案可望受惠，包括：台開、全興坤、興富發、華固、國揚、冠德、日勝生、長虹、潤泰新、力麒等上市櫃建商，雨露均沾。

　　初步調查結果，台開算是都更手中存量最大的上市建商，進行中台北市三大都更案存量高達9,918坪、直逼萬坪大關，堪稱都更「大戶」，為未來三到四年提供低風險的推案料源，全坤興業近8千坪居次、興富發5,300坪排第三；另外，華固則有4,000坪，國揚800坪。

　　華固建設總經理洪嘉昇表示，最近房市急轉直下，地主條件紛紛放軟，不過建商多半打算持盈保泰，保守購地，不過對於毋需積壓龐大資金在土地上、且政府政策積極獎勵的都更土地，反而是建商積極回頭耕耘的重點。由於絕大多數上市建商都鎖定在最具有都更價值的台北市，因此就養地策略來說，是進可攻、退可守，而且不太受景氣影響。

　　興富發建設副總經理廖昭雄分析，目前「都市更新建築容積獎勵辦法」修正案，政府已針對捷運、水岸等中央指定的策略性發展地區，給予100％的獎勵容積，說起來，愈是被劃定為策略性都更發展地區的都更案、戶數規模動輒愈是數百戶之大，對建商來說愈是難以吃到大餅；再者究竟要拿到100％容積獎勵，需符合六項評估都更獎勵容積比率指標的那些條件，講白點、根本不可能拿到100％獎勵。

　　廖昭雄分析，因此這項政策相對將使得擁有非被劃定策略性都更區域的上市建商，將享受更加速推動成功的好處。

　　目前台開、全坤興、興富發，可謂是營建上市公司耕耘都更的三家「大戶」，而且都位於台北市中心。

                                                 摘自97.09.29工商時報

【蔡惠芳／台北報導】

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